3945 Rue SAINT-GERMAIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
837 400 $
Unifamiliale · 2 437 $/m² · 343,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 316 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 316 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 100 $
Rôle antérieur 402 700 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723389979200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
560 700 $
Rôle antérieur
402 700 $
ID provincial
37067723389979200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 94 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3945, rue de Saint-Germain, Trois-Rivières 2026-05-04 · 9 m · Vendu 930 000 $ (2 707 $/m²) 343,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 727 $ Poids 97 % |
| 2 | 5740, rue Laflamme, Trois-Rivières 2025-07-03 · 579 m · Vendu 667 400 $ (1 841 $/m²) 362,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 211 $ · Ajust. superficie −17 486 $ · Ajust. âge −10 011 $ | 675 115 $ Poids 59 % |
| 3 | 5975, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-11-18 · 448 m · Vendu 323 578 $ (1 103 $/m²) 293,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +27 682 $ · Ajust. âge −24 268 $ | 356 939 $ Poids 56 % |
| 4 | 3760, rue de la Provence, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 1 580 000 $ (4 676 $/m²) 337,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 923 $ · Ajust. superficie +13 326 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 455 250 $ Poids 53 % |
| 5 | 3760, rue de la Provence, Trois-Rivières 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (1 332 $/m²) 337,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +3 796 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 494 $ Poids 44 % |
| 6 | 3790, rue des Ardennes, Trois-Rivières 2026-02-12 · 923 m · Vendu 1 165 000 $ (4 035 $/m²) 288,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +95 583 $ · Ajust. superficie +110 770 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 254 852 $ Poids 42 % |
| 7 | 5155, rue Savoie, Trois-Rivières 2026-06-12 · 878 m · Vendu 675 000 $ (2 415 $/m²) 279,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +77 402 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 717 038 $ Poids 40 % |
| 8 | 4015, rue Beloeil, Trois-Rivières 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 499 900 $ (3 901 $/m²) 384,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 774 $ · Ajust. âge −149 990 $ | 1 270 136 $ Poids 35 % |
| 9 | 3895, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (5 937 $/m²) 311,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 604 $ · Ajust. superficie +94 994 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 857 598 $ Poids 33 % |
| 10 | 4155, rue de Sabrevois, Trois-Rivières 2024-09-18 · 853 m · Vendu 1 225 000 $ (3 478 $/m²) 352,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie −14 956 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 334 683 $ Poids 28 % |
| 11 | 4035, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-07-02 · 445 m · Vendu 125 000 $ (407 $/m²) 307,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +7 360 $ · Ajust. âge −625 $ | 152 308 $ Poids 24 % |
| 12 | 4075, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 295 000 $ (4 343 $/m²) 298,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +172 246 $ · Ajust. superficie +98 580 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 436 325 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.