3895 Rue DE SABREVOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
624 900 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 176,5 m² · constr. 2002 · terrain 807,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,3 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 314 400 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723390454800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
403 800 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
37067723390454800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 86 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4010, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-16 · 214 m · Vendu 559 790 $ (3 330 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 928 $ · Ajust. superficie +13 986 $ · Ajust. âge −16 794 $ | 602 911 $ Poids 88 % |
| 2 | 3885, rue de Tracy, Trois-Rivières 2026-07-20 · 509 m · Vendu 510 000 $ (3 199 $/m²) 159,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 356 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 519 506 $ Poids 76 % |
| 3 | 4165, rue Barette, Trois-Rivières 2026-04-27 · 449 m · Vendu 224 423 $ (1 408 $/m²) 159,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie +12 038 $ · Ajust. âge −14 587 $ | 230 984 $ Poids 76 % |
| 4 | 3610, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2026-04-30 · 316 m · Vendu 700 000 $ (3 566 $/m²) 196,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −35 303 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 700 116 $ Poids 76 % |
| 5 | 3655, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2025-08-28 · 217 m · Vendu 395 000 $ (2 134 $/m²) 185,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −9 176 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 422 391 $ Poids 73 % |
| 6 | 3615, rue Armand-Charbonneau, Trois-Rivières 2025-08-20 · 285 m · Vendu 757 000 $ (4 068 $/m²) 186,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 510 $ · Ajust. superficie −19 525 $ · Ajust. âge −7 570 $ | 792 415 $ Poids 70 % |
| 7 | 3700, rue Léonard, Trois-Rivières 2025-07-31 · 199 m · Vendu 600 000 $ (3 591 $/m²) 167,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +16 876 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 642 532 $ Poids 70 % |
| 8 | 6904, rue de la Charente, Trois-Rivières 2026-06-01 · 842 m · Vendu 525 000 $ (2 835 $/m²) 185,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 331 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 482 539 $ Poids 69 % |
| 9 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-05-19 · 244 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +54 633 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 706 329 $ Poids 68 % |
| 10 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 718 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie +6 461 $ · Ajust. âge +14 535 $ | 206 025 $ Poids 68 % |
| 11 | 3395, rue Maheu, Trois-Rivières 2025-09-29 · 524 m · Vendu 206 000 $ (1 242 $/m²) 165,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 236 886 $ Poids 67 % |
| 12 | 3675, rue de Rougemont, Trois-Rivières 2026-07-02 · 192 m · Vendu 242 500 $ (1 628 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 378 $ · Ajust. âge +1 213 $ | 266 091 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.