3665 Rue LEONARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
694 600 $
Unifamiliale · 3 028 $/m² · 229,4 m² · constr. 2001 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 700 $
Rôle antérieur 352 200 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723391605800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
462 000 $
Rôle antérieur
352 200 $
ID provincial
37067723391605800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 89 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4100, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2026-03-20 · 376 m · Vendu 712 500 $ (2 834 $/m²) 251,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 414 $ · Ajust. superficie −31 175 $ · Ajust. âge −17 812 $ | 717 926 $ Poids 77 % |
| 2 | 4060, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-11-14 · 463 m · Vendu 1 250 000 $ (5 809 $/m²) 215,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +41 241 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 281 930 $ Poids 73 % |
| 3 | 3610, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2026-04-30 · 355 m · Vendu 700 000 $ (3 566 $/m²) 196,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +59 017 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 790 936 $ Poids 66 % |
| 4 | 3565, rue Armand-Charbonneau, Trois-Rivières 2025-10-17 · 473 m · Vendu 590 000 $ (2 864 $/m²) 206 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +33 510 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 663 430 $ Poids 63 % |
| 5 | 3650, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (2 497 $/m²) 236,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 614 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 640 386 $ Poids 59 % |
| 6 | 3670, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-07-30 · 690 m · Vendu 590 000 $ (2 708 $/m²) 217,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +15 569 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 680 947 $ Poids 58 % |
| 7 | 3365, rue Chagnon, Trois-Rivières 2025-09-12 · 831 m · Vendu 590 000 $ (2 757 $/m²) 214 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +21 229 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 704 250 $ Poids 54 % |
| 8 | 4155, rue Barette, Trois-Rivières 2025-03-21 · 403 m · Vendu 347 700 $ (1 599 $/m²) 217,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 572 $ · Ajust. superficie +9 512 $ · Ajust. âge −20 862 $ | 382 922 $ Poids 53 % |
| 9 | 3690, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-08-29 · 658 m · Vendu 549 000 $ (2 737 $/m²) 200,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +39 410 $ · Ajust. âge +35 685 $ | 669 429 $ Poids 50 % |
| 10 | 6132, Place de la Montagne, Trois-Rivières 2025-07-24 · 843 m · Vendu 570 000 $ (2 313 $/m²) 246,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −19 663 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 617 460 $ Poids 49 % |
| 11 | 3865, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-18 · 156 m · Vendu 360 000 $ (1 322 $/m²) 272,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −28 414 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 363 104 $ Poids 48 % |
| 12 | 3655, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2025-08-28 · 270 m · Vendu 395 000 $ (2 134 $/m²) 185,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +47 268 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 476 860 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.