3655 Rue LEONARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
855 200 $
Unifamiliale · 3 146 $/m² · 271,8 m² · constr. 2001 · terrain 751,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,3 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 100 $
Rôle antérieur 458 900 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723391754500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
563 800 $
Rôle antérieur
458 900 $
ID provincial
37067723391754500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 95 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3865, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-18 · 136 m · Vendu 360 000 $ (1 322 $/m²) 272,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 391 122 $ Poids 85 % |
| 2 | 4100, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2026-03-20 · 358 m · Vendu 712 500 $ (2 834 $/m²) 251,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 414 $ · Ajust. superficie +28 908 $ · Ajust. âge −17 812 $ | 778 009 $ Poids 82 % |
| 3 | 3790, rue des Ardennes, Trois-Rivières 2026-02-12 · 568 m · Vendu 1 165 000 $ (4 035 $/m²) 288,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +95 583 $ · Ajust. superficie −34 099 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 109 984 $ Poids 76 % |
| 4 | 4175, rue Barette, Trois-Rivières 2025-05-05 · 378 m · Vendu 1 215 000 $ (4 503 $/m²) 269,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +108 576 $ · Ajust. superficie +4 503 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 206 579 $ Poids 61 % |
| 5 | 4075, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-04-01 · 466 m · Vendu 1 295 000 $ (4 343 $/m²) 298,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +172 246 $ · Ajust. superficie −57 324 $ · Ajust. âge −90 650 $ | 1 319 272 $ Poids 47 % |
| 6 | 6132, Place de la Montagne, Trois-Rivières 2025-07-24 · 830 m · Vendu 570 000 $ (2 313 $/m²) 246,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +29 379 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 666 502 $ Poids 47 % |
| 7 | 3650, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (2 497 $/m²) 236,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 319 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 693 319 $ Poids 45 % |
| 8 | 3895, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-07-09 · 634 m · Vendu 1 850 000 $ (5 937 $/m²) 311,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 604 $ · Ajust. superficie −118 148 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 644 456 $ Poids 43 % |
| 9 | 3690, Rue De Contrecoeur, Trois-Rivières 2024-10-23 · 167 m · Vendu 805 000 $ (2 882 $/m²) 279,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie −10 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 597 $ Poids 41 % |
| 10 | 6150, Place de la Montagne, Trois-Rivières 2025-07-02 · 998 m · Vendu 775 500 $ (3 123 $/m²) 248,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 915 $ · Ajust. superficie +36 698 $ · Ajust. âge +58 163 $ | 911 275 $ Poids 41 % |
| 11 | 4085, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2024-11-13 · 471 m · Vendu 1 075 000 $ (3 796 $/m²) 283,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +209 701 $ · Ajust. superficie −21 637 $ · Ajust. âge −102 125 $ | 1 160 939 $ Poids 39 % |
| 12 | 5975, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 323 578 $ (1 103 $/m²) 293,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −11 911 $ · Ajust. âge −1 618 $ | 339 997 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.