3660 Rue LEONARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
650 500 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 200,2 m² · constr. 2002 · terrain 612,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 200 $
Rôle antérieur 321 400 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723391929400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
428 100 $
Rôle antérieur
321 400 $
ID provincial
37067723391929400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 87 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3610, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2026-04-30 · 354 m · Vendu 700 000 $ (3 566 $/m²) 196,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +6 954 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 742 373 $ Poids 91 % |
| 2 | 3565, rue Armand-Charbonneau, Trois-Rivières 2025-10-17 · 485 m · Vendu 590 000 $ (2 864 $/m²) 206 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 624 565 $ Poids 73 % |
| 3 | 4060, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-11-14 · 503 m · Vendu 1 250 000 $ (5 809 $/m²) 215,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −43 564 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 1 203 375 $ Poids 70 % |
| 4 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 773 m · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie +7 284 $ · Ajust. âge +13 688 $ | 205 773 $ Poids 69 % |
| 5 | 3655, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2025-08-28 · 278 m · Vendu 395 000 $ (2 134 $/m²) 185,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +16 112 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 447 679 $ Poids 68 % |
| 6 | 3615, rue Armand-Charbonneau, Trois-Rivières 2025-08-20 · 377 m · Vendu 757 000 $ (4 068 $/m²) 186,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 510 $ · Ajust. superficie +28 677 $ · Ajust. âge −7 570 $ | 840 617 $ Poids 66 % |
| 7 | 3690, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-08-29 · 622 m · Vendu 549 000 $ (2 737 $/m²) 200,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge +38 430 $ | 632 217 $ Poids 65 % |
| 8 | 6904, rue de la Charente, Trois-Rivières 2026-06-01 · 963 m · Vendu 525 000 $ (2 835 $/m²) 185,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 261 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 516 131 $ Poids 60 % |
| 9 | 3505, rue de Rouen, Trois-Rivières 2025-12-10 · 765 m · Vendu 565 000 $ (3 110 $/m²) 181,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +28 763 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 689 101 $ Poids 59 % |
| 10 | 4010, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-16 · 364 m · Vendu 559 790 $ (3 330 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 928 $ · Ajust. superficie +53 448 $ · Ajust. âge −16 794 $ | 642 372 $ Poids 58 % |
| 11 | 3775, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2025-06-02 · 571 m · Vendu 520 000 $ (2 731 $/m²) 190,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +13 382 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 612 722 $ Poids 56 % |
| 12 | 3365, rue Chagnon, Trois-Rivières 2025-09-12 · 783 m · Vendu 590 000 $ (2 757 $/m²) 214 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −19 023 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 666 947 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.