3705 Rue LEONARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
553 400 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 154 m² · constr. 2000 · terrain 653,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 200 $
Rôle antérieur 284 000 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723392011100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
37067723392011100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 81 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3675, rue de Rougemont, Trois-Rivières 2026-07-02 · 100 m · Vendu 242 500 $ (1 628 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 069 $ · Ajust. âge −1 212 $ | 245 356 $ Poids 97 % |
| 2 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-05-19 · 74 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +6 238 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 651 434 $ Poids 97 % |
| 3 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-03-05 · 74 m · Vendu 600 000 $ (3 971 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 639 580 $ Poids 93 % |
| 4 | 4165, rue Barette, Trois-Rivières 2026-04-27 · 303 m · Vendu 224 423 $ (1 408 $/m²) 159,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie −3 801 $ · Ajust. âge −16 832 $ | 212 901 $ Poids 91 % |
| 5 | 3885, rue de Tracy, Trois-Rivières 2026-07-20 · 396 m · Vendu 510 000 $ (3 199 $/m²) 159,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 639 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 478 411 $ Poids 91 % |
| 6 | 7005, rue Amyot, Trois-Rivières 2026-01-12 · 466 m · Vendu 820 000 $ (5 601 $/m²) 146,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +21 284 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 884 376 $ Poids 79 % |
| 7 | 4010, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-16 · 350 m · Vendu 559 790 $ (3 330 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 928 $ · Ajust. superficie −23 477 $ · Ajust. âge −22 392 $ | 559 849 $ Poids 77 % |
| 8 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 592 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie −5 262 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 192 592 $ Poids 74 % |
| 9 | 3990, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-07-15 · 321 m · Vendu 65 000 $ (416 $/m²) 156,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie −478 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 66 326 $ Poids 69 % |
| 10 | 3855, rue de Sabrevois, Trois-Rivières 2025-07-08 · 142 m · Vendu 660 000 $ (4 478 $/m²) 147,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +14 776 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 702 997 $ Poids 69 % |
| 11 | 3700, rue Léonard, Trois-Rivières 2025-07-31 · 48 m · Vendu 600 000 $ (3 591 $/m²) 167,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −23 519 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 596 137 $ Poids 66 % |
| 12 | 3455, rue Maheu, Trois-Rivières 2025-09-04 · 591 m · Vendu 541 000 $ (3 356 $/m²) 161,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −12 082 $ · Ajust. âge −8 115 $ | 570 933 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.