3720 Rue LEONARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
623 800 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 182 m² · constr. 2006 · terrain 627 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 600 $
Rôle antérieur 352 800 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723392067200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
426 900 $
Rôle antérieur
352 800 $
ID provincial
37067723392067200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 86 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3610, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2026-04-30 · 469 m · Vendu 700 000 $ (3 566 $/m²) 196,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −25 497 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 723 922 $ Poids 80 % |
| 2 | 4010, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-16 · 410 m · Vendu 559 790 $ (3 330 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 928 $ · Ajust. superficie +23 144 $ · Ajust. âge −5 598 $ | 623 264 $ Poids 79 % |
| 3 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 797 m · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge +17 338 $ | 200 465 $ Poids 74 % |
| 4 | 4165, rue Barette, Trois-Rivières 2026-04-27 · 276 m · Vendu 224 423 $ (1 408 $/m²) 159,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie +15 910 $ · Ajust. âge −10 099 $ | 239 345 $ Poids 73 % |
| 5 | 3885, rue de Tracy, Trois-Rivières 2026-07-20 · 388 m · Vendu 510 000 $ (3 199 $/m²) 159,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 154 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 538 504 $ Poids 73 % |
| 6 | 3655, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2025-08-28 · 391 m · Vendu 395 000 $ (2 134 $/m²) 185,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 436 160 $ Poids 72 % |
| 7 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 539 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie +9 326 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 211 456 $ Poids 70 % |
| 8 | 3615, rue Armand-Charbonneau, Trois-Rivières 2025-08-20 · 486 m · Vendu 757 000 $ (4 068 $/m²) 186,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 510 $ · Ajust. superficie −8 339 $ · Ajust. âge +7 570 $ | 818 741 $ Poids 69 % |
| 9 | 3700, rue Léonard, Trois-Rivières 2025-07-31 · 39 m · Vendu 600 000 $ (3 591 $/m²) 167,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +26 750 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 664 406 $ Poids 67 % |
| 10 | 3505, rue de Rouen, Trois-Rivières 2025-12-10 · 782 m · Vendu 565 000 $ (3 110 $/m²) 181,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 672 104 $ Poids 67 % |
| 11 | 4510, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (2 660 $/m²) 178,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 464 136 $ Poids 62 % |
| 12 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-05-19 · 19 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +66 463 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 731 159 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.