3700 Rue LEONARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
593 800 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 167,1 m² · constr. 2004 · terrain 627 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 700 $
Rôle antérieur 318 500 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723392354500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
404 000 $
Rôle antérieur
318 500 $
ID provincial
37067723392354500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
428 750 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 84 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4165, rue Barette, Trois-Rivières 2026-04-27 · 314 m · Vendu 224 423 $ (1 408 $/m²) 159,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie +5 421 $ · Ajust. âge −12 343 $ | 226 611 $ Poids 90 % |
| 2 | 3885, rue de Tracy, Trois-Rivières 2026-07-20 · 421 m · Vendu 510 000 $ (3 199 $/m²) 159,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 318 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 509 568 $ Poids 89 % |
| 3 | 4010, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-16 · 392 m · Vendu 559 790 $ (3 330 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 928 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge −11 196 $ | 592 857 $ Poids 87 % |
| 4 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-05-19 · 58 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +34 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 611 $ Poids 84 % |
| 5 | 3675, rue de Rougemont, Trois-Rivières 2026-07-02 · 66 m · Vendu 242 500 $ (1 628 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 729 $ · Ajust. âge +3 638 $ | 260 867 $ Poids 82 % |
| 6 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-03-05 · 58 m · Vendu 600 000 $ (3 971 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +31 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 589 $ Poids 81 % |
| 7 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 545 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge +16 245 $ | 202 838 $ Poids 80 % |
| 8 | 3700, rue Léonard, Trois-Rivières 2025-07-31 · 0 m · Vendu 600 000 $ (3 591 $/m²) 167,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 655 $ Poids 74 % |
| 9 | 3395, rue Maheu, Trois-Rivières 2025-09-29 · 640 m · Vendu 206 000 $ (1 242 $/m²) 165,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +808 $ · Ajust. âge +7 210 $ | 233 106 $ Poids 67 % |
| 10 | 3455, rue Maheu, Trois-Rivières 2025-09-04 · 591 m · Vendu 541 000 $ (3 356 $/m²) 161,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +9 900 $ · Ajust. âge +2 705 $ | 603 736 $ Poids 66 % |
| 11 | 3990, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-07-15 · 361 m · Vendu 65 000 $ (416 $/m²) 156,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge −325 $ | 70 350 $ Poids 64 % |
| 12 | 7005, rue Amyot, Trois-Rivières 2026-01-12 · 484 m · Vendu 820 000 $ (5 601 $/m²) 146,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +57 971 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 937 464 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.