3680 Rue LEONARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
568 700 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 148,8 m² · constr. 2001 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 297 100 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723392642000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
341 500 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
37067723392642000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 82 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3675, rue de Rougemont, Trois-Rivières 2026-07-02 · 38 m · Vendu 242 500 $ (1 628 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 337 $ Poids 99 % |
| 2 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-05-19 · 96 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −4 947 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 643 499 $ Poids 97 % |
| 3 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-03-05 · 96 m · Vendu 600 000 $ (3 971 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −4 567 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 632 255 $ Poids 94 % |
| 4 | 4165, rue Barette, Trois-Rivières 2026-04-27 · 351 m · Vendu 224 423 $ (1 408 $/m²) 159,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie −7 462 $ · Ajust. âge −15 710 $ | 210 363 $ Poids 85 % |
| 5 | 3885, rue de Tracy, Trois-Rivières 2026-07-20 · 454 m · Vendu 510 000 $ (3 199 $/m²) 159,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 957 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 472 643 $ Poids 84 % |
| 6 | 7005, rue Amyot, Trois-Rivières 2026-01-12 · 450 m · Vendu 820 000 $ (5 601 $/m²) 146,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +6 721 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 873 914 $ Poids 82 % |
| 7 | 3855, rue de Sabrevois, Trois-Rivières 2025-07-08 · 116 m · Vendu 660 000 $ (4 478 $/m²) 147,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 694 655 $ Poids 72 % |
| 8 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 554 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie −7 972 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 190 738 $ Poids 68 % |
| 9 | 4010, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-16 · 376 m · Vendu 559 790 $ (3 330 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 928 $ · Ajust. superficie −32 135 $ · Ajust. âge −19 593 $ | 553 990 $ Poids 67 % |
| 10 | 6355, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2025-09-22 · 586 m · Vendu 477 500 $ (3 370 $/m²) 141,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie +11 963 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 581 459 $ Poids 67 % |
| 11 | 3990, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-07-15 · 344 m · Vendu 65 000 $ (416 $/m²) 156,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie −1 560 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 65 570 $ Poids 66 % |
| 12 | 3825, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-05-04 · 965 m · Vendu 600 000 $ (4 082 $/m²) 147 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 665 239 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.