3670 Rue LEONARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
643 100 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 191,6 m² · constr. 2005 · terrain 612,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 800 $
Rôle antérieur 323 200 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723392780700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
411 700 $
Rôle antérieur
323 200 $
ID provincial
37067723392780700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 87 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3610, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2026-04-30 · 372 m · Vendu 700 000 $ (3 566 $/m²) 196,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −8 380 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 737 539 $ Poids 90 % |
| 2 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 776 m · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie +3 052 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 204 278 $ Poids 74 % |
| 3 | 3655, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2025-08-28 · 296 m · Vendu 395 000 $ (2 134 $/m²) 185,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +6 935 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 444 428 $ Poids 73 % |
| 4 | 3615, rue Armand-Charbonneau, Trois-Rivières 2025-08-20 · 395 m · Vendu 757 000 $ (4 068 $/m²) 186,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 510 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge +3 785 $ | 834 481 $ Poids 71 % |
| 5 | 4010, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-16 · 370 m · Vendu 559 790 $ (3 330 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 928 $ · Ajust. superficie +39 129 $ · Ajust. âge −8 397 $ | 636 450 $ Poids 69 % |
| 6 | 3565, rue Armand-Charbonneau, Trois-Rivières 2025-10-17 · 503 m · Vendu 590 000 $ (2 864 $/m²) 206 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −20 621 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 621 099 $ Poids 67 % |
| 7 | 3505, rue de Rouen, Trois-Rivières 2025-12-10 · 766 m · Vendu 565 000 $ (3 110 $/m²) 181,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +15 392 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 684 205 $ Poids 65 % |
| 8 | 3690, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-08-29 · 609 m · Vendu 549 000 $ (2 737 $/m²) 200,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −12 316 $ · Ajust. âge +46 665 $ | 628 684 $ Poids 64 % |
| 9 | 6904, rue de la Charente, Trois-Rivières 2026-06-01 · 980 m · Vendu 525 000 $ (2 835 $/m²) 185,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 071 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 511 816 $ Poids 63 % |
| 10 | 4060, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-11-14 · 493 m · Vendu 1 250 000 $ (5 809 $/m²) 215,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −68 541 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 197 149 $ Poids 60 % |
| 11 | 3775, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2025-06-02 · 562 m · Vendu 520 000 $ (2 731 $/m²) 190,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +1 639 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 608 778 $ Poids 59 % |
| 12 | 4165, rue Barette, Trois-Rivières 2026-04-27 · 370 m · Vendu 224 423 $ (1 408 $/m²) 159,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie +22 668 $ · Ajust. âge −11 221 $ | 244 981 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.