3745 Rue ROUGEMONT · Trois-Rivières
Valeur estimée
487 400 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 112,1 m² · constr. 2004 · terrain 627 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 700 $
Rôle antérieur 252 000 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723393002200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
37067723393002200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 73 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3890, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-04-24 · 411 m · Vendu 390 000 $ (3 430 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 442 089 $ Poids 90 % |
| 2 | 3835, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-02-02 · 253 m · Vendu 505 000 $ (4 469 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 582 297 $ Poids 89 % |
| 3 | 3745, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-06-12 · 464 m · Vendu 540 000 $ (4 627 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 643 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 582 067 $ Poids 87 % |
| 4 | 3815, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-08-05 · 468 m · Vendu 410 000 $ (3 981 $/m²) 103 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 112 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 467 062 $ Poids 82 % |
| 5 | 3750, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-04-29 · 435 m · Vendu 410 000 $ (4 080 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +23 662 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 487 207 $ Poids 75 % |
| 6 | 3824, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-02-27 · 830 m · Vendu 211 276 $ (1 973 $/m²) 107,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 334 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge +20 071 $ | 253 613 $ Poids 67 % |
| 7 | 3760, rue Labossière, Trois-Rivières 2025-06-19 · 439 m · Vendu 395 000 $ (3 546 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +1 241 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 464 408 $ Poids 64 % |
| 8 | 3615, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-04 · 929 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 322 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 419 322 $ Poids 64 % |
| 9 | 3760, rue Tracy, Trois-Rivières 2025-08-20 · 202 m · Vendu 477 250 $ (4 763 $/m²) 100,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 409 $ · Ajust. superficie +28 340 $ · Ajust. âge −2 386 $ | 542 613 $ Poids 63 % |
| 10 | 3710, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-05-26 · 852 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 773 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 552 263 $ Poids 62 % |
| 11 | 6919, rue Du Roussillon, Trois-Rivières 2026-05-04 · 988 m · Vendu 525 500 $ (4 522 $/m²) 116,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 626 $ · Ajust. superficie −9 271 $ · Ajust. âge −42 040 $ | 480 816 $ Poids 62 % |
| 12 | 3650, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-04-23 · 243 m · Vendu 450 000 $ (3 986 $/m²) 112,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −1 594 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 553 259 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.