3740 Boulevard SAINT-JEAN · Trois-Rivières
Valeur estimée
610 400 $
Unifamiliale · 2 761 $/m² · 221,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 489,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 489,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 600 $
Rôle antérieur 283 900 $ +75.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723394977700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
388 100 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
37067723394977700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 85 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4060, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-11-14 · 645 m · Vendu 1 250 000 $ (5 809 $/m²) 215,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +17 135 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 257 825 $ Poids 70 % |
| 2 | 3650, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-03 · 793 m · Vendu 590 000 $ (2 497 $/m²) 236,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 976 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 535 624 $ Poids 70 % |
| 3 | 3670, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-07-30 · 370 m · Vendu 590 000 $ (2 708 $/m²) 217,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 566 460 $ Poids 70 % |
| 4 | 3610, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2026-04-30 · 584 m · Vendu 700 000 $ (3 566 $/m²) 196,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +44 218 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 702 637 $ Poids 68 % |
| 5 | 3365, rue Chagnon, Trois-Rivières 2025-09-12 · 609 m · Vendu 590 000 $ (2 757 $/m²) 214 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +9 787 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 595 458 $ Poids 66 % |
| 6 | 3690, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-08-29 · 339 m · Vendu 549 000 $ (2 737 $/m²) 200,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +28 052 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 567 486 $ Poids 64 % |
| 7 | 3565, rue Armand-Charbonneau, Trois-Rivières 2025-10-17 · 741 m · Vendu 590 000 $ (2 864 $/m²) 206 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +21 624 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 607 295 $ Poids 60 % |
| 8 | 4100, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2026-03-20 · 679 m · Vendu 712 500 $ (2 834 $/m²) 251,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 414 $ · Ajust. superficie −42 937 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 652 727 $ Poids 57 % |
| 9 | 4155, rue Barette, Trois-Rivières 2025-03-21 · 364 m · Vendu 347 700 $ (1 599 $/m²) 217,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 572 $ · Ajust. superficie +2 878 $ · Ajust. âge −34 770 $ | 362 380 $ Poids 56 % |
| 10 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 626 m · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie +17 571 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 184 122 $ Poids 55 % |
| 11 | 4110, rue Renoir, Trois-Rivières 2025-07-14 · 864 m · Vendu 730 000 $ (3 366 $/m²) 216,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +7 068 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 702 582 $ Poids 52 % |
| 12 | 3775, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2025-06-02 · 297 m · Vendu 520 000 $ (2 731 $/m²) 190,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +41 922 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 552 862 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.