3865 Rue SAINT-GERMAIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
545 900 $
Unifamiliale · 2 821 $/m² · 193,5 m² · constr. 1987 · terrain 593,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 282 100 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723398499500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
349 800 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
37067723398499500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 80 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5685, rue Anctil, Trois-Rivières 2026-04-01 · 457 m · Vendu 490 000 $ (2 719 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +18 083 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 488 776 $ Poids 81 % |
| 2 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 669 m · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 788 $ Poids 79 % |
| 3 | 3690, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-08-29 · 91 m · Vendu 549 000 $ (2 737 $/m²) 200,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −9 716 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 581 874 $ Poids 76 % |
| 4 | 3505, rue de Rouen, Trois-Rivières 2025-12-10 · 623 m · Vendu 565 000 $ (3 110 $/m²) 181,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +18 346 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 636 309 $ Poids 70 % |
| 5 | 5675, rue Anctil, Trois-Rivières 2025-07-28 · 441 m · Vendu 750 000 $ (3 813 $/m²) 196,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −6 101 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 738 469 $ Poids 68 % |
| 6 | 3775, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2025-06-02 · 208 m · Vendu 520 000 $ (2 731 $/m²) 190,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 564 573 $ Poids 66 % |
| 7 | 6205, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-07-24 · 431 m · Vendu 587 000 $ (3 163 $/m²) 185,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +12 493 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 601 112 $ Poids 66 % |
| 8 | 3610, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2026-04-30 · 992 m · Vendu 700 000 $ (3 566 $/m²) 196,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −4 992 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 677 927 $ Poids 63 % |
| 9 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 325 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie +15 318 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 202 058 $ Poids 61 % |
| 10 | 5555, rue de Cambrai, Trois-Rivières 2025-07-31 · 655 m · Vendu 505 000 $ (2 484 $/m²) 203,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −12 172 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 511 897 $ Poids 59 % |
| 11 | 3670, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-07-30 · 94 m · Vendu 590 000 $ (2 708 $/m²) 217,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −33 034 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 591 044 $ Poids 57 % |
| 12 | 3365, rue Chagnon, Trois-Rivières 2025-09-12 · 608 m · Vendu 590 000 $ (2 757 $/m²) 214 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −28 259 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 613 461 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.