3830 Rue SAINT-GERMAIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
510 100 $
Unifamiliale · 3 239 $/m² · 157,5 m² · constr. 1987 · terrain 733,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,7 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 300 $
Rôle antérieur 267 800 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723398692500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
318 200 $
Rôle antérieur
267 800 $
ID provincial
37067723398692500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 76 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 271 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie −3 439 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 183 301 $ Poids 87 % |
| 2 | 3700, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-08-07 · 578 m · Vendu 458 000 $ (2 951 $/m²) 155,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 394 $ · Ajust. âge +43 510 $ | 504 904 $ Poids 86 % |
| 3 | 4165, rue Barette, Trois-Rivières 2026-04-27 · 537 m · Vendu 224 423 $ (1 408 $/m²) 159,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge −22 442 $ | 209 754 $ Poids 85 % |
| 4 | 3825, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-05-04 · 403 m · Vendu 600 000 $ (4 082 $/m²) 147 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 640 994 $ Poids 84 % |
| 5 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-05-19 · 546 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +13 766 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 616 712 $ Poids 84 % |
| 6 | 3885, rue de Tracy, Trois-Rivières 2026-07-20 · 668 m · Vendu 510 000 $ (3 199 $/m²) 159,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 040 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 455 960 $ Poids 82 % |
| 7 | 3675, rue de Rougemont, Trois-Rivières 2026-07-02 · 594 m · Vendu 242 500 $ (1 628 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 232 442 $ Poids 81 % |
| 8 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-03-05 · 546 m · Vendu 600 000 $ (3 971 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +12 707 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 607 529 $ Poids 80 % |
| 9 | 6350, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-06-18 · 400 m · Vendu 550 000 $ (3 943 $/m²) 139,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +35 484 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 570 419 $ Poids 75 % |
| 10 | 3950, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2026-06-19 · 318 m · Vendu 560 000 $ (4 252 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +54 852 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 605 113 $ Poids 62 % |
| 11 | 5685, rue Anctil, Trois-Rivières 2026-04-01 · 527 m · Vendu 490 000 $ (2 719 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −30 863 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 439 830 $ Poids 61 % |
| 12 | 3700, rue Léonard, Trois-Rivières 2025-07-31 · 580 m · Vendu 600 000 $ (3 591 $/m²) 167,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −17 235 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 563 420 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.