3840 Rue SAINT-GERMAIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
785 700 $
Unifamiliale · 1 895 $/m² · 414,6 m² · constr. 1987 · terrain 745,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
414,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,1 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 800 $
Rôle antérieur 430 000 $ +73.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723398864300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
650 300 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
37067723398864300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 93 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, rue de Saint-Germain, Trois-Rivières 2025-06-06 · 0 m · Vendu 615 000 $ (1 483 $/m²) 414,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 784 $ Poids 68 % |
| 2 | 3945, rue de Saint-Germain, Trois-Rivières 2026-05-04 · 182 m · Vendu 930 000 $ (2 707 $/m²) 343,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +96 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 037 813 $ Poids 60 % |
| 3 | 4015, rue Beloeil, Trois-Rivières 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 499 900 $ (3 901 $/m²) 384,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 709 $ · Ajust. âge −149 990 $ | 1 408 619 $ Poids 48 % |
| 4 | 5740, rue Laflamme, Trois-Rivières 2025-07-03 · 752 m · Vendu 667 400 $ (1 841 $/m²) 362,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 211 $ · Ajust. superficie +47 855 $ · Ajust. âge −10 011 $ | 740 456 $ Poids 43 % |
| 5 | 3760, rue de la Provence, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 1 580 000 $ (4 676 $/m²) 337,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 923 $ · Ajust. superficie +179 322 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 621 246 $ Poids 34 % |
| 6 | 3760, rue de la Provence, Trois-Rivières 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 332 $/m²) 337,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +51 073 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 497 771 $ Poids 29 % |
| 7 | 6005, rue Goyer, Trois-Rivières 2024-08-01 · 606 m · Vendu 710 000 $ (1 503 $/m²) 472,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie −43 370 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 768 723 $ Poids 21 % |
| 8 | 4155, rue de Sabrevois, Trois-Rivières 2024-09-18 · 778 m · Vendu 1 225 000 $ (3 478 $/m²) 352,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie +108 518 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 458 157 $ Poids 21 % |
| 9 | 1395, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2025-02-21 · 1.7 km · Vendu 231 800 $ (697 $/m²) 332,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 351 $ · Ajust. superficie +28 661 $ · Ajust. âge −20 862 $ | 282 950 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.