3885 Rue SAINT-GERMAIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
548 900 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 138,1 m² · constr. 1989 · terrain 791,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,8 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 700 $
Rôle antérieur 279 700 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723399223600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
366 400 $
Rôle antérieur
279 700 $
ID provincial
37067723399223600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 80 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6350, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-06-18 · 279 m · Vendu 550 000 $ (3 943 $/m²) 139,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 537 675 $ Poids 95 % |
| 2 | 3950, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2026-06-19 · 222 m · Vendu 560 000 $ (4 252 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +13 607 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 569 468 $ Poids 94 % |
| 3 | 3870, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-02-12 · 286 m · Vendu 420 000 $ (3 153 $/m²) 133,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +7 725 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 464 284 $ Poids 88 % |
| 4 | 3825, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-05-04 · 354 m · Vendu 600 000 $ (4 082 $/m²) 147 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 163 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 607 403 $ Poids 86 % |
| 5 | 3675, rue de Rougemont, Trois-Rivières 2026-07-02 · 710 m · Vendu 242 500 $ (1 628 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 870 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 219 080 $ Poids 72 % |
| 6 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-05-19 · 653 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −27 962 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 581 485 $ Poids 70 % |
| 7 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-03-05 · 653 m · Vendu 600 000 $ (3 971 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −25 811 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 575 011 $ Poids 68 % |
| 8 | 3700, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-08-07 · 597 m · Vendu 458 000 $ (2 951 $/m²) 155,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 231 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 478 569 $ Poids 67 % |
| 9 | 3685, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2025-08-28 · 608 m · Vendu 470 000 $ (3 345 $/m²) 140,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 549 446 $ Poids 66 % |
| 10 | 4300, rue des Patriotes, Trois-Rivières 2026-03-30 · 922 m · Vendu 189 497 $ (1 383 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 472 $ · Ajust. superficie +761 $ · Ajust. âge −18 950 $ | 185 780 $ Poids 65 % |
| 11 | 3745, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-06-12 · 312 m · Vendu 540 000 $ (4 627 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +49 512 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 601 721 $ Poids 64 % |
| 12 | 5440, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-05-01 · 449 m · Vendu 485 000 $ (4 100 $/m²) 118,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +40 587 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 546 253 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.