3900 Rue SAINT-GERMAIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
703 800 $
Unifamiliale · 2 726 $/m² · 258,2 m² · constr. 1989 · terrain 685,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,5 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 500 $
Rôle antérieur 359 100 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723399586500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
504 700 $
Rôle antérieur
359 100 $
ID provincial
37067723399586500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 90 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3650, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-03 · 544 m · Vendu 590 000 $ (2 497 $/m²) 236,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 340 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 652 740 $ Poids 78 % |
| 2 | 5970, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-08-21 · 454 m · Vendu 818 000 $ (3 227 $/m²) 253,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +67 547 $ · Ajust. superficie +7 583 $ · Ajust. âge −36 810 $ | 856 320 $ Poids 70 % |
| 3 | 5155, rue Savoie, Trois-Rivières 2026-06-12 · 898 m · Vendu 675 000 $ (2 415 $/m²) 279,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −25 720 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 620 667 $ Poids 62 % |
| 4 | 5975, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-11-18 · 503 m · Vendu 323 578 $ (1 103 $/m²) 293,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −19 410 $ · Ajust. âge −21 033 $ | 313 083 $ Poids 57 % |
| 5 | 3865, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-18 · 935 m · Vendu 360 000 $ (1 322 $/m²) 272,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −9 383 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 360 535 $ Poids 55 % |
| 6 | 5785, rue Laflamme, Trois-Rivières 2025-08-05 · 709 m · Vendu 620 000 $ (2 652 $/m²) 233,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +32 352 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 672 549 $ Poids 52 % |
| 7 | 4175, rue Barette, Trois-Rivières 2025-05-05 · 657 m · Vendu 1 215 000 $ (4 503 $/m²) 269,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +108 576 $ · Ajust. superficie −26 119 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 175 956 $ Poids 52 % |
| 8 | 4100, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 712 500 $ (2 834 $/m²) 251,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 414 $ · Ajust. superficie +9 636 $ · Ajust. âge −60 563 $ | 715 987 $ Poids 51 % |
| 9 | 3790, rue des Ardennes, Trois-Rivières 2026-02-12 · 934 m · Vendu 1 165 000 $ (4 035 $/m²) 288,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +95 583 $ · Ajust. superficie −61 539 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 082 544 $ Poids 50 % |
| 10 | 4185, rue Sicard, Trois-Rivières 2025-02-07 · 303 m · Vendu 260 000 $ (1 058 $/m²) 245,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 306 139 $ Poids 50 % |
| 11 | 3670, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-07-30 · 139 m · Vendu 590 000 $ (2 708 $/m²) 217,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +54 559 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 684 537 $ Poids 50 % |
| 12 | 3845, rue de Limoges, Trois-Rivières 2025-03-13 · 648 m · Vendu 635 000 $ (2 562 $/m²) 247,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 054 $ · Ajust. superficie +13 192 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 771 346 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.