3890 Rue SAINT-GERMAIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
578 700 $
Unifamiliale · 2 820 $/m² · 205,2 m² · constr. 1988 · terrain 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,1 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 600 $
Rôle antérieur 309 300 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723399694500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
360 800 $
Rôle antérieur
309 300 $
ID provincial
37067723399694500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 83 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3690, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-08-29 · 132 m · Vendu 549 000 $ (2 737 $/m²) 200,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +6 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 629 $ Poids 77 % |
| 2 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 667 m · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie +9 745 $ · Ajust. âge +913 $ | 195 459 $ Poids 70 % |
| 3 | 3670, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-07-30 · 116 m · Vendu 590 000 $ (2 708 $/m²) 217,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −17 194 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 609 834 $ Poids 70 % |
| 4 | 5685, rue Anctil, Trois-Rivières 2026-04-01 · 431 m · Vendu 490 000 $ (2 719 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +33 990 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 507 133 $ Poids 70 % |
| 5 | 5675, rue Anctil, Trois-Rivières 2025-07-28 · 414 m · Vendu 750 000 $ (3 813 $/m²) 196,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +16 205 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 764 524 $ Poids 67 % |
| 6 | 3365, rue Chagnon, Trois-Rivières 2025-09-12 · 601 m · Vendu 590 000 $ (2 757 $/m²) 214 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −12 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 540 $ Poids 66 % |
| 7 | 4110, rue Renoir, Trois-Rivières 2025-07-14 · 394 m · Vendu 730 000 $ (3 366 $/m²) 216,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −19 689 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 730 575 $ Poids 64 % |
| 8 | 5555, rue de Cambrai, Trois-Rivières 2025-07-31 · 619 m · Vendu 505 000 $ (2 484 $/m²) 203,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 528 953 $ Poids 63 % |
| 9 | 3775, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2025-06-02 · 232 m · Vendu 520 000 $ (2 731 $/m²) 190,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +20 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 150 $ Poids 61 % |
| 10 | 3650, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-03 · 539 m · Vendu 590 000 $ (2 497 $/m²) 236,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 826 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 583 624 $ Poids 61 % |
| 11 | 3505, rue de Rouen, Trois-Rivières 2025-12-10 · 619 m · Vendu 565 000 $ (3 110 $/m²) 181,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +36 537 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 657 325 $ Poids 60 % |
| 12 | 6205, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-07-24 · 395 m · Vendu 587 000 $ (3 163 $/m²) 185,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +30 995 $ · Ajust. âge −26 415 $ | 622 549 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.