3880 Rue SAINT-GERMAIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
650 000 $
Unifamiliale · 2 654 $/m² · 244,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 110,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 110,1 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 400 $
Rôle antérieur 330 400 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723399891700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
415 000 $
Rôle antérieur
330 400 $
ID provincial
37067723399891700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 87 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3650, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-03 · 529 m · Vendu 590 000 $ (2 497 $/m²) 236,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 736 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 630 236 $ Poids 86 % |
| 2 | 5970, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-08-21 · 512 m · Vendu 818 000 $ (3 227 $/m²) 253,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +67 547 $ · Ajust. superficie −13 875 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 826 682 $ Poids 67 % |
| 3 | 3670, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-07-30 · 81 m · Vendu 590 000 $ (2 708 $/m²) 217,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +36 553 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 660 631 $ Poids 61 % |
| 4 | 5785, rue Laflamme, Trois-Rivières 2025-08-05 · 766 m · Vendu 620 000 $ (2 652 $/m²) 233,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +14 718 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 648 715 $ Poids 56 % |
| 5 | 4110, rue Renoir, Trois-Rivières 2025-07-14 · 425 m · Vendu 730 000 $ (3 366 $/m²) 216,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +47 118 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 793 733 $ Poids 54 % |
| 6 | 4100, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 712 500 $ (2 834 $/m²) 251,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 414 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge −67 687 $ | 690 015 $ Poids 54 % |
| 7 | 3365, rue Chagnon, Trois-Rivières 2025-09-12 · 573 m · Vendu 590 000 $ (2 757 $/m²) 214 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +42 596 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 684 317 $ Poids 53 % |
| 8 | 4185, rue Sicard, Trois-Rivières 2025-02-07 · 361 m · Vendu 260 000 $ (1 058 $/m²) 245,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie −423 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 296 502 $ Poids 51 % |
| 9 | 3865, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-18 · 884 m · Vendu 360 000 $ (1 322 $/m²) 272,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −18 172 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 348 147 $ Poids 50 % |
| 10 | 5250, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2025-07-07 · 820 m · Vendu 530 000 $ (2 346 $/m²) 225,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +22 289 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 577 601 $ Poids 48 % |
| 11 | 5155, rue Savoie, Trois-Rivières 2026-06-12 · 945 m · Vendu 675 000 $ (2 415 $/m²) 279,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −41 780 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 597 857 $ Poids 48 % |
| 12 | 3845, rue de Limoges, Trois-Rivières 2025-03-13 · 669 m · Vendu 635 000 $ (2 562 $/m²) 247,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 054 $ · Ajust. superficie −3 842 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 747 962 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.