5799 Rue LAFLAMME · Trois-Rivières
Valeur estimée
607 400 $
Unifamiliale · 1 622 $/m² · 374,4 m² · constr. 2003 · terrain 1 003,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,7 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 900 $
Rôle antérieur 168 300 $ +145.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723445984600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
168 300 $
ID provincial
37067723445984600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±77.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 85 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3945, rue de Saint-Germain, Trois-Rivières 2026-05-04 · 676 m · Vendu 930 000 $ (2 707 $/m²) 343,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +41 682 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 1 057 809 $ Poids 71 % |
| 2 | 5740, rue Laflamme, Trois-Rivières 2025-07-03 · 106 m · Vendu 667 400 $ (1 841 $/m²) 362,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 211 $ · Ajust. superficie +10 860 $ · Ajust. âge +43 381 $ | 756 852 $ Poids 70 % |
| 3 | 3840, rue de Saint-Germain, Trois-Rivières 2025-06-06 · 857 m · Vendu 615 000 $ (1 483 $/m²) 414,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −29 815 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 685 169 $ Poids 41 % |
| 4 | 1395, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2025-02-21 · 988 m · Vendu 231 800 $ (697 $/m²) 332,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 351 $ · Ajust. superficie +14 644 $ · Ajust. âge −2 318 $ | 287 478 $ Poids 30 % |
| 5 | 3760, rue de la Provence, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 1 580 000 $ (4 676 $/m²) 337,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 923 $ · Ajust. superficie +85 336 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 1 606 259 $ Poids 23 % |
| 6 | 3760, rue de la Provence, Trois-Rivières 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (1 332 $/m²) 337,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +24 305 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 493 503 $ Poids 19 % |
| 7 | 4155, rue de Sabrevois, Trois-Rivières 2024-09-18 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (3 478 $/m²) 352,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie +38 607 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 1 443 371 $ Poids 17 % |
| 8 | 4015, rue Beloeil, Trois-Rivières 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 499 900 $ (3 901 $/m²) 384,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 700 $ · Ajust. âge −67 495 $ | 1 412 705 $ Poids 17 % |
| 9 | 4035, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-07-02 · 721 m · Vendu 125 000 $ (407 $/m²) 307,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +13 622 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 168 570 $ Poids 15 % |
| 10 | 3895, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (5 937 $/m²) 311,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 604 $ · Ajust. superficie +186 425 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 967 529 $ Poids 14 % |
| 11 | 4065, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (3 904 $/m²) 307,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +130 774 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 446 947 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.