5645 Rue GOYER · Trois-Rivières
Valeur estimée
318 900 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 64,1 m² · constr. 1991 · terrain 417,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,7 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 200 $
Rôle antérieur 133 600 $ +75.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723451655700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
133 600 $
ID provincial
37067723451655700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 18 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5630, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-05-27 · 52 m · Vendu 100 000 $ (1 567 $/m²) 63,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 171 $ Poids 67 % |
| 2 | 5235, rue Marie-Guyart, Trois-Rivières 2026-01-13 · 912 m · Vendu 340 000 $ (4 370 $/m²) 77,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −29 936 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 327 932 $ Poids 30 % |
| 3 | 3470, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (5 252 $/m²) 71,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −19 170 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 353 078 $ Poids 29 % |
| 4 | 3940, rue de Chambly, Trois-Rivières 2025-05-22 · 546 m · Vendu 100 000 $ (1 276 $/m²) 78,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −9 120 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 91 816 $ Poids 26 % |
| 5 | 5670, Rue Goyer, Trois-Rivières 2024-04-05 · 57 m · Vendu 250 000 $ (3 852 $/m²) 64,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 674 $ Poids 23 % |
| 6 | 5615, rue Decelles, Trois-Rivières 2025-10-03 · 194 m · Vendu 390 000 $ (4 716 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −43 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 281 $ Poids 21 % |
| 7 | 3415, rue Lefort, Trois-Rivières 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 92 228 $ (1 212 $/m²) 76,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −7 272 $ · Ajust. âge +3 228 $ | 95 800 $ Poids 16 % |
| 8 | 7114, rue Bernard-Piché, Trois-Rivières 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (5 013 $/m²) 79,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 348 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 324 652 $ Poids 15 % |
| 9 | 3710, Boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-03-08 · 867 m · Vendu 196 500 $ (3 232 $/m²) 60,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 141 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 273 623 $ Poids 15 % |
| 10 | 889, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (4 557 $/m²) 80,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −36 454 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 325 827 $ Poids 13 % |
| 11 | 7415, rue Claude-Masson, Trois-Rivières 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 873 $/m²) 79 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −36 307 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 347 793 $ Poids 12 % |
| 12 | 6745, rue Joseph-Édouard-Turcotte, Trois-Rivières 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 430 $/m²) 79 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −33 006 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 326 675 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.