5745 Rue LAFLAMME · Trois-Rivières
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 109,1 m² · constr. 1996 · terrain 760,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 300 $
Rôle antérieur 241 700 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723454311100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
37067723454311100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 65 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5680, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-06-16 · 130 m · Vendu 230 000 $ (2 076 $/m²) 110,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −1 764 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 239 186 $ Poids 98 % |
| 2 | 6030, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-05-14 · 397 m · Vendu 450 000 $ (4 032 $/m²) 111,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 634 $ Poids 90 % |
| 3 | 4925, Rue De Cherbourg, Trois-Rivières 2025-12-12 · 436 m · Vendu 489 600 $ (4 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 447 $ · Ajust. superficie −13 364 $ · Ajust. âge −2 448 $ | 517 235 $ Poids 77 % |
| 4 | 5410, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-07-02 · 697 m · Vendu 397 000 $ (3 915 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 073 $ · Ajust. âge +29 775 $ | 441 848 $ Poids 74 % |
| 5 | 3890, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-04-24 · 742 m · Vendu 390 000 $ (3 430 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −7 889 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 436 944 $ Poids 74 % |
| 6 | 5440, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-05-01 · 634 m · Vendu 485 000 $ (4 100 $/m²) 118,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −18 859 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 503 782 $ Poids 73 % |
| 7 | 3824, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-02-27 · 804 m · Vendu 211 276 $ (1 973 $/m²) 107,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 334 $ · Ajust. superficie +1 973 $ · Ajust. âge +11 620 $ | 242 203 $ Poids 70 % |
| 8 | 3815, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-08-05 · 834 m · Vendu 410 000 $ (3 981 $/m²) 103 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 141 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 444 691 $ Poids 70 % |
| 9 | 5685, rue Decelles, Trois-Rivières 2025-08-28 · 234 m · Vendu 425 000 $ (4 289 $/m²) 99,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +21 443 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 487 913 $ Poids 66 % |
| 10 | 3615, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-04 · 941 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 041 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 414 041 $ Poids 66 % |
| 11 | 5610, rue Laflamme, Trois-Rivières 2025-06-18 · 270 m · Vendu 225 000 $ (2 145 $/m²) 104,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +4 504 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 251 459 $ Poids 66 % |
| 12 | 5355, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-05-29 · 811 m · Vendu 780 000 $ (6 516 $/m²) 119,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −34 536 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 829 399 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.