5085 Rue GASCOGNE · Trois-Rivières
Valeur estimée
549 000 $
Unifamiliale · 2 862 $/m² · 191,8 m² · constr. 1990 · terrain 625,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 200 $
Rôle antérieur 276 100 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723454838400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
37067723454838400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 80 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5685, rue Anctil, Trois-Rivières 2026-04-01 · 240 m · Vendu 490 000 $ (2 719 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +15 771 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 493 815 $ Poids 88 % |
| 2 | 5675, rue Anctil, Trois-Rivières 2025-07-28 · 252 m · Vendu 750 000 $ (3 813 $/m²) 196,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −9 342 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 746 478 $ Poids 71 % |
| 3 | 6205, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-07-24 · 274 m · Vendu 587 000 $ (3 163 $/m²) 185,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +9 804 $ · Ajust. âge −20 545 $ | 607 229 $ Poids 70 % |
| 4 | 5555, rue de Cambrai, Trois-Rivières 2025-07-31 · 92 m · Vendu 505 000 $ (2 484 $/m²) 203,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −14 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 360 $ Poids 70 % |
| 5 | 5070, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2026-06-23 · 767 m · Vendu 636 000 $ (3 674 $/m²) 173,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +34 354 $ · Ajust. âge −25 440 $ | 652 933 $ Poids 66 % |
| 6 | 5105, rue Savoie, Trois-Rivières 2025-08-19 · 670 m · Vendu 650 000 $ (3 310 $/m²) 196,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −7 612 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 670 062 $ Poids 62 % |
| 7 | 1460, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2026-05-06 · 985 m · Vendu 670 000 $ (3 631 $/m²) 184,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +13 255 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 634 753 $ Poids 62 % |
| 8 | 6035, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-04-25 · 188 m · Vendu 575 000 $ (3 073 $/m²) 187,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 621 327 $ Poids 62 % |
| 9 | 3690, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-08-29 · 784 m · Vendu 549 000 $ (2 737 $/m²) 200,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −12 042 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 587 782 $ Poids 57 % |
| 10 | 4510, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 660 $/m²) 178,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 553 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 451 043 $ Poids 55 % |
| 11 | 4110, rue Renoir, Trois-Rivières 2025-07-14 · 374 m · Vendu 730 000 $ (3 366 $/m²) 216,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −42 238 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 715 326 $ Poids 52 % |
| 12 | 5060, rue Blain, Trois-Rivières 2025-06-16 · 751 m · Vendu 435 000 $ (2 401 $/m²) 181,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +12 724 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 470 594 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.