5830 Rue LAFLAMME · Trois-Rivières
Valeur estimée
777 200 $
Unifamiliale · 2 857 $/m² · 272 m² · constr. 2016 · terrain 758,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,8 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 500 $
Rôle antérieur 416 500 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723455617200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
587 200 $
Rôle antérieur
416 500 $
ID provincial
37067723455617200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 92 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5155, rue Savoie, Trois-Rivières 2026-06-12 · 549 m · Vendu 675 000 $ (2 415 $/m²) 279,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −9 056 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 728 455 $ Poids 85 % |
| 2 | 5975, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-11-18 · 223 m · Vendu 323 578 $ (1 103 $/m²) 293,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −11 801 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 364 376 $ Poids 76 % |
| 3 | 5970, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-08-21 · 272 m · Vendu 818 000 $ (3 227 $/m²) 253,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +67 547 $ · Ajust. superficie +29 848 $ · Ajust. âge +73 620 $ | 989 015 $ Poids 69 % |
| 4 | 5785, rue Laflamme, Trois-Rivières 2025-08-05 · 96 m · Vendu 620 000 $ (2 652 $/m²) 233,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +50 650 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 774 547 $ Poids 55 % |
| 5 | 3650, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (2 497 $/m²) 236,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 568 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 693 568 $ Poids 47 % |
| 6 | 1515, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2025-04-14 · 758 m · Vendu 750 000 $ (2 926 $/m²) 256,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +22 971 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 891 477 $ Poids 46 % |
| 7 | 4185, rue Sicard, Trois-Rivières 2025-02-07 · 423 m · Vendu 260 000 $ (1 058 $/m²) 245,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +13 915 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 348 541 $ Poids 43 % |
| 8 | 5250, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2025-07-07 · 563 m · Vendu 530 000 $ (2 346 $/m²) 225,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +54 079 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 665 042 $ Poids 40 % |
| 9 | 3845, rue de Limoges, Trois-Rivières 2025-03-13 · 801 m · Vendu 635 000 $ (2 562 $/m²) 247,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 054 $ · Ajust. superficie +30 866 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 814 421 $ Poids 39 % |
| 10 | 3790, rue des Ardennes, Trois-Rivières 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 1 165 000 $ (4 035 $/m²) 288,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +95 583 $ · Ajust. superficie −33 695 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 1 191 938 $ Poids 38 % |
| 11 | 5085, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2025-09-12 · 755 m · Vendu 200 000 $ (902 $/m²) 221,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +22 688 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 259 221 $ Poids 36 % |
| 12 | 4175, rue Barette, Trois-Rivières 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 1 215 000 $ (4 503 $/m²) 269,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +108 576 $ · Ajust. superficie +4 954 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 1 286 004 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.