5095 Rue GASCOGNE · Trois-Rivières
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 114,8 m² · constr. 1991 · terrain 651,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 200 $
Rôle antérieur 232 800 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723455820300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
37067723455820300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 67 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5680, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-06-16 · 86 m · Vendu 230 000 $ (2 076 $/m²) 110,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +4 152 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 239 352 $ Poids 97 % |
| 2 | 6030, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-05-14 · 293 m · Vendu 450 000 $ (4 032 $/m²) 111,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 452 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 450 876 $ Poids 93 % |
| 3 | 5440, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-05-01 · 605 m · Vendu 485 000 $ (4 100 $/m²) 118,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −7 175 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 503 341 $ Poids 81 % |
| 4 | 4925, Rue De Cherbourg, Trois-Rivières 2025-12-12 · 418 m · Vendu 489 600 $ (4 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 447 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge −14 688 $ | 517 086 $ Poids 81 % |
| 5 | 5355, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-05-29 · 756 m · Vendu 780 000 $ (6 516 $/m²) 119,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −15 965 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 828 471 $ Poids 74 % |
| 6 | 3890, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-04-24 · 817 m · Vendu 390 000 $ (3 430 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 446 720 $ Poids 72 % |
| 7 | 5410, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-07-02 · 665 m · Vendu 397 000 $ (3 915 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 232 $ · Ajust. âge +19 850 $ | 443 082 $ Poids 66 % |
| 8 | 3824, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-02-27 · 803 m · Vendu 211 276 $ (1 973 $/m²) 107,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 334 $ · Ajust. superficie +7 595 $ · Ajust. âge +6 338 $ | 242 543 $ Poids 66 % |
| 9 | 3745, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-06-12 · 967 m · Vendu 540 000 $ (4 627 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 553 213 $ Poids 65 % |
| 10 | 5020, rue Blain, Trois-Rivières 2026-06-02 · 749 m · Vendu 398 000 $ (3 119 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −19 962 $ · Ajust. âge −7 960 $ | 375 096 $ Poids 63 % |
| 11 | 5275, rue Loiselle, Trois-Rivières 2026-06-26 · 930 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 860 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 521 389 $ Poids 63 % |
| 12 | 5785, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-06-27 · 198 m · Vendu 378 000 $ (3 019 $/m²) 125,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −15 700 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 389 734 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.