5105 Rue GASCOGNE · Trois-Rivières
Valeur estimée
404 100 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 102,5 m² · constr. 1991 · terrain 643,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 400 $
Rôle antérieur 199 500 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723455832200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
37067723455832200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 52 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5680, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-06-16 · 98 m · Vendu 230 000 $ (2 076 $/m²) 110,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −8 615 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 226 586 $ Poids 89 % |
| 2 | 6030, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-05-14 · 276 m · Vendu 450 000 $ (4 032 $/m²) 111,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 347 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 426 078 $ Poids 83 % |
| 3 | 5410, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-07-02 · 671 m · Vendu 397 000 $ (3 915 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge +19 850 $ | 419 003 $ Poids 81 % |
| 4 | 5685, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-05-25 · 333 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +24 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 948 $ Poids 77 % |
| 5 | 5685, rue Decelles, Trois-Rivières 2025-08-28 · 324 m · Vendu 425 000 $ (4 289 $/m²) 99,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +7 291 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 463 135 $ Poids 73 % |
| 6 | 5255, rue de Louisbourg, Trois-Rivières 2026-05-19 · 832 m · Vendu 442 500 $ (4 377 $/m²) 101,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge +15 488 $ | 466 631 $ Poids 72 % |
| 7 | 5725, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-04-29 · 292 m · Vendu 370 000 $ (4 157 $/m²) 89 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +28 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 083 $ Poids 71 % |
| 8 | 3815, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-08-05 · 894 m · Vendu 410 000 $ (3 981 $/m²) 103 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −995 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 421 305 $ Poids 70 % |
| 9 | 5555, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2025-07-14 · 356 m · Vendu 480 000 $ (4 692 $/m²) 102,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 496 194 $ Poids 69 % |
| 10 | 3790, rue de Limoges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 812 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +4 795 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 467 613 $ Poids 68 % |
| 11 | 3824, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-02-27 · 814 m · Vendu 211 276 $ (1 973 $/m²) 107,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 334 $ · Ajust. superficie −4 537 $ · Ajust. âge +6 338 $ | 230 411 $ Poids 68 % |
| 12 | 5610, rue Laflamme, Trois-Rivières 2025-06-18 · 223 m · Vendu 225 000 $ (2 145 $/m²) 104,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 238 756 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.