4075 Rue SAINT-GERMAIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
387 500 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 105,4 m² · constr. 1988 · terrain 653,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 200 $
Rôle antérieur 170 900 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723460844100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
37067723460844100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 46 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3815, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-08-05 · 464 m · Vendu 410 000 $ (3 981 $/m²) 103 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 777 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 420 927 $ Poids 90 % |
| 2 | 5680, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-06-16 · 417 m · Vendu 230 000 $ (2 076 $/m²) 110,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 226 146 $ Poids 88 % |
| 3 | 3890, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-04-24 · 343 m · Vendu 390 000 $ (3 430 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −14 235 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 430 599 $ Poids 83 % |
| 4 | 5410, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-07-02 · 607 m · Vendu 397 000 $ (3 915 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 830 $ · Ajust. âge +13 895 $ | 418 725 $ Poids 82 % |
| 5 | 3750, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-04-29 · 560 m · Vendu 410 000 $ (4 080 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +9 995 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 440 740 $ Poids 82 % |
| 6 | 3824, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-02-27 · 577 m · Vendu 211 276 $ (1 973 $/m²) 107,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 334 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge +3 169 $ | 230 103 $ Poids 81 % |
| 7 | 3615, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-04 · 736 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 396 428 $ Poids 78 % |
| 8 | 3835, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-02-02 · 501 m · Vendu 505 000 $ (4 469 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −16 982 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 526 925 $ Poids 76 % |
| 9 | 6030, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-05-14 · 715 m · Vendu 450 000 $ (4 032 $/m²) 111,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 425 174 $ Poids 74 % |
| 10 | 3710, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-05-26 · 788 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 158 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 498 647 $ Poids 73 % |
| 11 | 5685, rue Decelles, Trois-Rivières 2025-08-28 · 170 m · Vendu 425 000 $ (4 289 $/m²) 99,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +13 509 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 462 979 $ Poids 72 % |
| 12 | 5685, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-05-25 · 217 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +31 273 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 435 305 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.