5630 Rue GOYER · Trois-Rivières
Valeur estimée
315 500 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 63,8 m² · constr. 1991 · terrain 409,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 100 $
Rôle antérieur 139 100 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723461137700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
139 100 $
ID provincial
37067723461137700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 17 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5630, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-05-27 · 0 m · Vendu 100 000 $ (1 567 $/m²) 63,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 936 $ Poids 67 % |
| 2 | 5235, rue Marie-Guyart, Trois-Rivières 2026-01-13 · 875 m · Vendu 340 000 $ (4 370 $/m²) 77,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −30 591 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 327 276 $ Poids 30 % |
| 3 | 3470, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (5 252 $/m²) 71,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −19 958 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 352 290 $ Poids 29 % |
| 4 | 3940, rue de Chambly, Trois-Rivières 2025-05-22 · 580 m · Vendu 100 000 $ (1 276 $/m²) 78,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −9 311 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 91 625 $ Poids 25 % |
| 5 | 5670, Rue Goyer, Trois-Rivières 2024-04-05 · 49 m · Vendu 250 000 $ (3 852 $/m²) 64,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −2 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 096 $ Poids 23 % |
| 6 | 5615, rue Decelles, Trois-Rivières 2025-10-03 · 157 m · Vendu 390 000 $ (4 716 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −44 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 574 $ Poids 20 % |
| 7 | 3415, rue Lefort, Trois-Rivières 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 92 228 $ (1 212 $/m²) 76,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge +3 228 $ | 95 618 $ Poids 16 % |
| 8 | 3710, Boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-03-08 · 859 m · Vendu 196 500 $ (3 232 $/m²) 60,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 141 $ · Ajust. superficie +4 848 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 273 138 $ Poids 15 % |
| 9 | 7114, rue Bernard-Piché, Trois-Rivières 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (5 013 $/m²) 79,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 100 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 323 900 $ Poids 14 % |
| 10 | 889, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (4 557 $/m²) 80,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −37 138 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 325 143 $ Poids 12 % |
| 11 | 7415, rue Claude-Masson, Trois-Rivières 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 873 $/m²) 79 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −37 038 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 347 062 $ Poids 11 % |
| 12 | 6745, rue Joseph-Édouard-Turcotte, Trois-Rivières 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 430 $/m²) 79 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −33 671 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 326 011 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.