5090 Rue GASCOGNE · Trois-Rivières
Valeur estimée
500 200 $
Unifamiliale · 2 862 $/m² · 174,8 m² · constr. 1992 · terrain 619,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,9 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 700 $
Rôle antérieur 259 700 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723464319400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
37067723464319400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 74 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5685, rue Anctil, Trois-Rivières 2026-04-01 · 236 m · Vendu 490 000 $ (2 719 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −7 342 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 475 601 $ Poids 92 % |
| 2 | 5070, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2026-06-23 · 734 m · Vendu 636 000 $ (3 674 $/m²) 173,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +3 123 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 628 063 $ Poids 78 % |
| 3 | 6205, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-07-24 · 252 m · Vendu 587 000 $ (3 163 $/m²) 185,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −17 079 $ · Ajust. âge −14 675 $ | 586 216 $ Poids 68 % |
| 4 | 5155, rue de Gascogne, Trois-Rivières 2025-07-31 · 114 m · Vendu 445 000 $ (2 771 $/m²) 160,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +19 673 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 492 601 $ Poids 67 % |
| 5 | 1460, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2026-05-06 · 979 m · Vendu 670 000 $ (3 631 $/m²) 184,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −17 612 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 610 586 $ Poids 61 % |
| 6 | 5115, rue Savoie, Trois-Rivières 2026-05-22 · 607 m · Vendu 137 398 $ (925 $/m²) 148,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 733 $ · Ajust. superficie +12 112 $ · Ajust. âge −4 122 $ | 147 121 $ Poids 58 % |
| 7 | 6035, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-04-25 · 158 m · Vendu 575 000 $ (3 073 $/m²) 187,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −18 900 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 600 954 $ Poids 58 % |
| 8 | 4510, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 660 $/m²) 178,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 053 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 428 436 $ Poids 57 % |
| 9 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 978 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie +5 575 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 196 590 $ Poids 57 % |
| 10 | 5675, rue Anctil, Trois-Rivières 2025-07-28 · 244 m · Vendu 750 000 $ (3 813 $/m²) 196,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −41 751 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 721 568 $ Poids 56 % |
| 11 | 7240, Place J.-A.-Trudel, Trois-Rivières 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (2 889 $/m²) 159,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +22 538 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 453 838 $ Poids 55 % |
| 12 | 5060, rue Blain, Trois-Rivières 2025-06-16 · 714 m · Vendu 435 000 $ (2 401 $/m²) 181,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −7 682 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 454 538 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.