5195 Rue GASCOGNE · Trois-Rivières
Valeur estimée
428 200 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 102,5 m² · constr. 1989 · terrain 567,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 800 $
Rôle antérieur 210 800 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723466716300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
37067723466716300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 59 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5680, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-06-16 · 208 m · Vendu 230 000 $ (2 076 $/m²) 110,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −8 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 286 $ Poids 87 % |
| 2 | 6030, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-05-14 · 111 m · Vendu 450 000 $ (4 032 $/m²) 111,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 347 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 421 578 $ Poids 86 % |
| 3 | 5410, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-07-02 · 650 m · Vendu 397 000 $ (3 915 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge +15 880 $ | 415 033 $ Poids 82 % |
| 4 | 5255, rue de Louisbourg, Trois-Rivières 2026-05-19 · 731 m · Vendu 442 500 $ (4 377 $/m²) 101,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge +11 063 $ | 462 206 $ Poids 77 % |
| 5 | 5275, rue Loiselle, Trois-Rivières 2026-06-26 · 784 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 304 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 488 325 $ Poids 73 % |
| 6 | 5685, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-05-25 · 490 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +24 841 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 430 898 $ Poids 73 % |
| 7 | 5555, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2025-07-14 · 192 m · Vendu 480 000 $ (4 692 $/m²) 102,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 491 394 $ Poids 72 % |
| 8 | 5265, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-06-30 · 804 m · Vendu 456 000 $ (4 696 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +12 680 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 481 270 $ Poids 71 % |
| 9 | 3870, rue de Landerneau, Trois-Rivières 2026-07-13 · 871 m · Vendu 430 000 $ (4 212 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +842 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 460 942 $ Poids 71 % |
| 10 | 3790, rue de Limoges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 769 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +4 795 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 463 613 $ Poids 70 % |
| 11 | 5685, rue Decelles, Trois-Rivières 2025-08-28 · 461 m · Vendu 425 000 $ (4 289 $/m²) 99,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +7 291 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 458 885 $ Poids 69 % |
| 12 | 5610, rue Laflamme, Trois-Rivières 2025-06-18 · 238 m · Vendu 225 000 $ (2 145 $/m²) 104,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 236 506 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.