5180 Rue GASCOGNE · Trois-Rivières
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 98,7 m² · constr. 1990 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 217 800 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723466861200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
37067723466861200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
428 750 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 60 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5410, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-07-02 · 611 m · Vendu 397 000 $ (3 915 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 286 $ · Ajust. âge +17 865 $ | 409 579 $ Poids 83 % |
| 2 | 5685, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-05-25 · 446 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +16 413 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 424 495 $ Poids 82 % |
| 3 | 5255, rue de Louisbourg, Trois-Rivières 2026-05-19 · 718 m · Vendu 442 500 $ (4 377 $/m²) 101,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −5 252 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 456 103 $ Poids 77 % |
| 4 | 5725, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-04-29 · 413 m · Vendu 370 000 $ (4 157 $/m²) 89 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +20 163 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 403 334 $ Poids 77 % |
| 5 | 5680, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-06-16 · 159 m · Vendu 230 000 $ (2 076 $/m²) 110,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −12 559 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 221 492 $ Poids 77 % |
| 6 | 5265, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-06-30 · 789 m · Vendu 456 000 $ (4 696 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +3 757 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 474 627 $ Poids 75 % |
| 7 | 6030, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-05-14 · 149 m · Vendu 450 000 $ (4 032 $/m²) 111,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 008 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 416 166 $ Poids 74 % |
| 8 | 3790, rue de Limoges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 736 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −2 797 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 458 021 $ Poids 72 % |
| 9 | 5685, rue Decelles, Trois-Rivières 2025-08-28 · 411 m · Vendu 425 000 $ (4 289 $/m²) 99,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 452 862 $ Poids 72 % |
| 10 | 5400, rue du Mans, Trois-Rivières 2025-11-20 · 516 m · Vendu 375 000 $ (4 058 $/m²) 92,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +12 784 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 431 866 $ Poids 71 % |
| 11 | 3870, rue de Landerneau, Trois-Rivières 2026-07-13 · 846 m · Vendu 430 000 $ (4 212 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 160 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 455 090 $ Poids 71 % |
| 12 | 5750, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-01-16 · 326 m · Vendu 355 000 $ (4 053 $/m²) 87,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +22 491 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 405 022 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.