4125 Rue SAINT-GERMAIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
402 000 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 99,2 m² · constr. 1991 · terrain 872,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 600 $
Rôle antérieur 199 400 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723471001000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
37067723471001000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 52 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5685, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-05-25 · 187 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +17 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 629 $ Poids 87 % |
| 2 | 3815, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-08-05 · 500 m · Vendu 410 000 $ (3 981 $/m²) 103 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 563 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 414 737 $ Poids 87 % |
| 3 | 5410, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-07-02 · 563 m · Vendu 397 000 $ (3 915 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 307 $ · Ajust. âge +19 850 $ | 412 543 $ Poids 86 % |
| 4 | 3750, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-04-29 · 596 m · Vendu 410 000 $ (4 080 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −2 652 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 434 244 $ Poids 83 % |
| 5 | 5725, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-04-29 · 231 m · Vendu 370 000 $ (4 157 $/m²) 89 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +21 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 224 $ Poids 80 % |
| 6 | 5685, rue Decelles, Trois-Rivières 2025-08-28 · 109 m · Vendu 425 000 $ (4 289 $/m²) 99,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +214 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 456 059 $ Poids 77 % |
| 7 | 5680, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-06-16 · 346 m · Vendu 230 000 $ (2 076 $/m²) 110,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −12 040 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 223 161 $ Poids 75 % |
| 8 | 3615, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-04 · 720 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 391 065 $ Poids 75 % |
| 9 | 3710, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-05-26 · 784 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 293 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 491 322 $ Poids 74 % |
| 10 | 3824, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-02-27 · 563 m · Vendu 211 276 $ (1 973 $/m²) 107,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 334 $ · Ajust. superficie −7 792 $ · Ajust. âge +6 338 $ | 227 156 $ Poids 74 % |
| 11 | 3790, rue de Limoges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 727 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 461 020 $ Poids 73 % |
| 12 | 5750, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-01-16 · 247 m · Vendu 355 000 $ (4 053 $/m²) 87,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +23 505 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 407 810 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.