5640 Rue LAFLAMME · Trois-Rivières
Valeur estimée
633 700 $
Unifamiliale · 2 614 $/m² · 242,4 m² · constr. 1991 · terrain 647,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 200 $
Rôle antérieur 322 400 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723474336100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
410 800 $
Rôle antérieur
322 400 $
ID provincial
37067723474336100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
428 750 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 86 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5970, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-08-21 · 129 m · Vendu 818 000 $ (3 227 $/m²) 253,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +67 547 $ · Ajust. superficie −17 909 $ · Ajust. âge −28 630 $ | 839 008 $ Poids 74 % |
| 2 | 3650, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-03 · 833 m · Vendu 590 000 $ (2 497 $/m²) 236,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 615 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 638 915 $ Poids 73 % |
| 3 | 5785, rue Laflamme, Trois-Rivières 2025-08-05 · 240 m · Vendu 620 000 $ (2 652 $/m²) 233,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +11 403 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 657 800 $ Poids 72 % |
| 4 | 5155, rue Savoie, Trois-Rivières 2026-06-12 · 498 m · Vendu 675 000 $ (2 415 $/m²) 279,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −44 799 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 608 338 $ Poids 61 % |
| 5 | 5250, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2025-07-07 · 458 m · Vendu 530 000 $ (2 346 $/m²) 225,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +19 356 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 585 268 $ Poids 61 % |
| 6 | 4110, rue Renoir, Trois-Rivières 2025-07-14 · 231 m · Vendu 730 000 $ (3 366 $/m²) 216,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +42 911 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 804 126 $ Poids 59 % |
| 7 | 5085, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2025-09-12 · 775 m · Vendu 200 000 $ (902 $/m²) 221,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +9 337 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 220 869 $ Poids 54 % |
| 8 | 4185, rue Sicard, Trois-Rivières 2025-02-07 · 247 m · Vendu 260 000 $ (1 058 $/m²) 245,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie −1 746 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 300 379 $ Poids 53 % |
| 9 | 3670, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-07-30 · 683 m · Vendu 590 000 $ (2 708 $/m²) 217,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +33 169 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 669 047 $ Poids 51 % |
| 10 | 5555, rue de Cambrai, Trois-Rivières 2025-07-31 · 65 m · Vendu 505 000 $ (2 484 $/m²) 203,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +48 562 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 582 731 $ Poids 49 % |
| 11 | 3845, rue de Limoges, Trois-Rivières 2025-03-13 · 625 m · Vendu 635 000 $ (2 562 $/m²) 247,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 054 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 757 460 $ Poids 49 % |
| 12 | 5675, rue Anctil, Trois-Rivières 2025-07-28 · 202 m · Vendu 750 000 $ (3 813 $/m²) 196,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +87 125 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 846 694 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.