5635 Rue LAFLAMME · Trois-Rivières
Valeur estimée
421 800 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 97,2 m² · constr. 1990 · terrain 631,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,8 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 900 $
Rôle antérieur 200 700 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723474471300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
37067723474471300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
426 250 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 57 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5685, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-05-25 · 309 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +13 086 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 421 168 $ Poids 89 % |
| 2 | 5410, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-07-02 · 484 m · Vendu 397 000 $ (3 915 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 222 $ · Ajust. âge +17 865 $ | 406 643 $ Poids 87 % |
| 3 | 5725, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-04-29 · 297 m · Vendu 370 000 $ (4 157 $/m²) 89 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 400 216 $ Poids 83 % |
| 4 | 5265, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-06-30 · 760 m · Vendu 456 000 $ (4 696 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 471 105 $ Poids 77 % |
| 5 | 5255, rue de Louisbourg, Trois-Rivières 2026-05-19 · 705 m · Vendu 442 500 $ (4 377 $/m²) 101,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −8 535 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 452 820 $ Poids 77 % |
| 6 | 5750, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-01-16 · 217 m · Vendu 355 000 $ (4 053 $/m²) 87,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +19 452 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 401 983 $ Poids 76 % |
| 7 | 3790, rue de Limoges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 635 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −5 794 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 455 024 $ Poids 76 % |
| 8 | 5685, rue Decelles, Trois-Rivières 2025-08-28 · 237 m · Vendu 425 000 $ (4 289 $/m²) 99,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 449 646 $ Poids 75 % |
| 9 | 3815, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-08-05 · 719 m · Vendu 410 000 $ (3 981 $/m²) 103 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 544 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 408 706 $ Poids 75 % |
| 10 | 5400, rue du Mans, Trois-Rivières 2025-11-20 · 509 m · Vendu 375 000 $ (4 058 $/m²) 92,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +9 740 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 428 822 $ Poids 74 % |
| 11 | 3870, rue de Landerneau, Trois-Rivières 2026-07-13 · 779 m · Vendu 430 000 $ (4 212 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 318 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 451 932 $ Poids 73 % |
| 12 | 5680, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-06-16 · 102 m · Vendu 230 000 $ (2 076 $/m²) 110,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −14 116 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 219 935 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.