5505 Rue CAMBRAI · Trois-Rivières
Valeur estimée
591 100 $
Unifamiliale · 2 374 $/m² · 249 m² · constr. 1990 · terrain 605,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,5 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 500 $
Rôle antérieur 293 600 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723474769100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
379 800 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
37067723474769100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 84 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5970, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-08-21 · 173 m · Vendu 818 000 $ (3 227 $/m²) 253,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +67 547 $ · Ajust. superficie −7 260 $ · Ajust. âge −32 720 $ | 845 567 $ Poids 75 % |
| 2 | 3650, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-03 · 809 m · Vendu 590 000 $ (2 497 $/m²) 236,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 855 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 644 205 $ Poids 72 % |
| 3 | 5155, rue Savoie, Trois-Rivières 2026-06-12 · 448 m · Vendu 675 000 $ (2 415 $/m²) 279,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −36 829 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 612 932 $ Poids 71 % |
| 4 | 5785, rue Laflamme, Trois-Rivières 2025-08-05 · 279 m · Vendu 620 000 $ (2 652 $/m²) 233,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +20 154 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 663 451 $ Poids 68 % |
| 5 | 5250, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2025-07-07 · 405 m · Vendu 530 000 $ (2 346 $/m²) 225,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +27 098 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 590 361 $ Poids 58 % |
| 6 | 4110, rue Renoir, Trois-Rivières 2025-07-14 · 217 m · Vendu 730 000 $ (3 366 $/m²) 216,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +54 018 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 811 582 $ Poids 54 % |
| 7 | 4185, rue Sicard, Trois-Rivières 2025-02-07 · 269 m · Vendu 260 000 $ (1 058 $/m²) 245,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 302 571 $ Poids 52 % |
| 8 | 5085, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2025-09-12 · 732 m · Vendu 200 000 $ (902 $/m²) 221,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +12 314 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 222 846 $ Poids 51 % |
| 9 | 5975, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-11-18 · 147 m · Vendu 323 578 $ (1 103 $/m²) 293,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −24 483 $ · Ajust. âge −19 415 $ | 309 628 $ Poids 51 % |
| 10 | 3845, rue de Limoges, Trois-Rivières 2025-03-13 · 582 m · Vendu 635 000 $ (2 562 $/m²) 247,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 054 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 762 738 $ Poids 50 % |
| 11 | 3670, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-07-30 · 694 m · Vendu 590 000 $ (2 708 $/m²) 217,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +42 104 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 675 032 $ Poids 47 % |
| 12 | 5555, rue de Cambrai, Trois-Rivières 2025-07-31 · 101 m · Vendu 505 000 $ (2 484 $/m²) 203,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +56 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 403 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.