5495 Rue CAMBRAI · Trois-Rivières
Valeur estimée
543 400 $
Unifamiliale · 2 818 $/m² · 192,8 m² · constr. 1989 · terrain 605,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,5 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 300 $
Rôle antérieur 264 100 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723474969200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
37067723474969200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
428 750 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 80 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5685, rue Anctil, Trois-Rivières 2026-04-01 · 257 m · Vendu 490 000 $ (2 719 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +17 131 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 492 724 $ Poids 87 % |
| 2 | 5675, rue Anctil, Trois-Rivières 2025-07-28 · 248 m · Vendu 750 000 $ (3 813 $/m²) 196,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −7 435 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 744 634 $ Poids 72 % |
| 3 | 6205, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-07-24 · 201 m · Vendu 587 000 $ (3 163 $/m²) 185,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +11 386 $ · Ajust. âge −23 480 $ | 605 875 $ Poids 71 % |
| 4 | 5555, rue de Cambrai, Trois-Rivières 2025-07-31 · 121 m · Vendu 505 000 $ (2 484 $/m²) 203,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −13 041 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 516 077 $ Poids 71 % |
| 5 | 5070, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2026-06-23 · 668 m · Vendu 636 000 $ (3 674 $/m²) 173,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +36 191 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 651 590 $ Poids 69 % |
| 6 | 5105, rue Savoie, Trois-Rivières 2025-08-19 · 506 m · Vendu 650 000 $ (3 310 $/m²) 196,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −5 957 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 668 467 $ Poids 68 % |
| 7 | 6035, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-04-25 · 122 m · Vendu 575 000 $ (3 073 $/m²) 187,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +8 759 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 619 988 $ Poids 62 % |
| 8 | 3690, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-08-29 · 704 m · Vendu 549 000 $ (2 737 $/m²) 200,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −10 673 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 586 406 $ Poids 61 % |
| 9 | 1460, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 631 $/m²) 184,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +15 070 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 633 219 $ Poids 60 % |
| 10 | 4110, rue Renoir, Trois-Rivières 2025-07-14 · 203 m · Vendu 730 000 $ (3 366 $/m²) 216,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −40 556 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 713 359 $ Poids 56 % |
| 11 | 5060, rue Blain, Trois-Rivières 2025-06-16 · 633 m · Vendu 435 000 $ (2 401 $/m²) 181,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +13 924 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 469 619 $ Poids 55 % |
| 12 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 190 268 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.