5520 Rue CAMBRAI · Trois-Rivières
Valeur estimée
580 400 $
Unifamiliale · 2 514 $/m² · 230,9 m² · constr. 1991 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 300 $
Rôle antérieur 273 900 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723475353600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
370 200 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
37067723475353600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
428 750 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 83 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5785, rue Laflamme, Trois-Rivières 2025-08-05 · 240 m · Vendu 620 000 $ (2 652 $/m²) 233,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 642 552 $ Poids 73 % |
| 2 | 3650, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-03 · 866 m · Vendu 590 000 $ (2 497 $/m²) 236,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 741 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 624 559 $ Poids 71 % |
| 3 | 4110, rue Renoir, Trois-Rivières 2025-07-14 · 277 m · Vendu 730 000 $ (3 366 $/m²) 216,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +23 559 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 784 773 $ Poids 66 % |
| 4 | 5250, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2025-07-07 · 416 m · Vendu 530 000 $ (2 346 $/m²) 225,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +5 865 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 571 778 $ Poids 66 % |
| 5 | 5970, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-08-21 · 202 m · Vendu 818 000 $ (3 227 $/m²) 253,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +67 547 $ · Ajust. superficie −36 463 $ · Ajust. âge −28 630 $ | 820 454 $ Poids 65 % |
| 6 | 5085, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2025-09-12 · 704 m · Vendu 200 000 $ (902 $/m²) 221,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 215 682 $ Poids 62 % |
| 7 | 5555, rue de Cambrai, Trois-Rivières 2025-07-31 · 75 m · Vendu 505 000 $ (2 484 $/m²) 203,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +34 279 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 568 448 $ Poids 59 % |
| 8 | 3670, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-07-30 · 750 m · Vendu 590 000 $ (2 708 $/m²) 217,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +17 600 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 653 478 $ Poids 55 % |
| 9 | 5675, rue Anctil, Trois-Rivières 2025-07-28 · 276 m · Vendu 750 000 $ (3 813 $/m²) 196,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +65 201 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 824 770 $ Poids 50 % |
| 10 | 4185, rue Sicard, Trois-Rivières 2025-02-07 · 319 m · Vendu 260 000 $ (1 058 $/m²) 245,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie −7 831 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 294 295 $ Poids 49 % |
| 11 | 5105, rue Savoie, Trois-Rivières 2025-08-19 · 518 m · Vendu 650 000 $ (3 310 $/m²) 196,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +57 090 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 738 014 $ Poids 48 % |
| 12 | 3690, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-08-29 · 765 m · Vendu 549 000 $ (2 737 $/m²) 200,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +41 462 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 644 031 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.