5490 Rue CAMBRAI · Trois-Rivières
Valeur estimée
431 900 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 101,3 m² · constr. 1991 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 300 $
Rôle antérieur 226 300 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723475843700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
226 300 $
ID provincial
37067723475843700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 60 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5410, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-07-02 · 490 m · Vendu 397 000 $ (3 915 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge +19 850 $ | 416 654 $ Poids 89 % |
| 2 | 5680, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-06-16 · 152 m · Vendu 230 000 $ (2 076 $/m²) 110,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −9 860 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 225 340 $ Poids 85 % |
| 3 | 5255, rue de Louisbourg, Trois-Rivières 2026-05-19 · 633 m · Vendu 442 500 $ (4 377 $/m²) 101,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge +15 488 $ | 464 005 $ Poids 82 % |
| 4 | 6030, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-05-14 · 222 m · Vendu 450 000 $ (4 032 $/m²) 111,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 766 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 423 658 $ Poids 81 % |
| 5 | 3870, rue de Landerneau, Trois-Rivières 2026-07-13 · 741 m · Vendu 430 000 $ (4 212 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 685 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 462 715 $ Poids 78 % |
| 6 | 5265, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-06-30 · 697 m · Vendu 456 000 $ (4 696 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +9 862 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 483 012 $ Poids 78 % |
| 7 | 3790, rue de Limoges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 620 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +2 398 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 465 216 $ Poids 77 % |
| 8 | 5685, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-05-25 · 427 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +22 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 287 $ Poids 77 % |
| 9 | 3615, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-04 · 774 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 689 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 394 761 $ Poids 75 % |
| 10 | 5275, rue Loiselle, Trois-Rivières 2026-06-26 · 738 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −13 051 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 490 477 $ Poids 74 % |
| 11 | 3815, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-08-05 · 820 m · Vendu 410 000 $ (3 981 $/m²) 103 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 383 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 418 917 $ Poids 74 % |
| 12 | 3824, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-02-27 · 667 m · Vendu 211 276 $ (1 973 $/m²) 107,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 334 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge +6 338 $ | 229 228 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.