5220 Rue GASCOGNE · Trois-Rivières
Valeur estimée
502 400 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 124,7 m² · constr. 1989 · terrain 742,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 300 $
Rôle antérieur 253 800 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723476377100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
37067723476377100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
428 750 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 75 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5020, rue Blain, Trois-Rivières 2026-06-02 · 521 m · Vendu 398 000 $ (3 119 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 386 556 $ Poids 87 % |
| 2 | 6030, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-05-14 · 84 m · Vendu 450 000 $ (4 032 $/m²) 111,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 411 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 466 336 $ Poids 82 % |
| 3 | 5440, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-05-01 · 547 m · Vendu 485 000 $ (4 100 $/m²) 118,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +13 119 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 518 785 $ Poids 82 % |
| 4 | 5355, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-05-29 · 624 m · Vendu 780 000 $ (6 516 $/m²) 119,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +16 291 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 852 926 $ Poids 81 % |
| 5 | 3950, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2026-06-19 · 595 m · Vendu 560 000 $ (4 252 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −14 882 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 540 979 $ Poids 80 % |
| 6 | 5680, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-06-16 · 229 m · Vendu 230 000 $ (2 076 $/m²) 110,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +14 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 327 $ Poids 79 % |
| 7 | 4925, Rue De Cherbourg, Trois-Rivières 2025-12-12 · 413 m · Vendu 489 600 $ (4 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 447 $ · Ajust. superficie +19 728 $ · Ajust. âge −19 584 $ | 533 191 $ Poids 75 % |
| 8 | 3870, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-02-12 · 626 m · Vendu 420 000 $ (3 153 $/m²) 133,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −13 401 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 443 158 $ Poids 72 % |
| 9 | 5415, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2025-11-18 · 638 m · Vendu 500 000 $ (3 937 $/m²) 127 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 529 248 $ Poids 71 % |
| 10 | 6350, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-06-18 · 491 m · Vendu 550 000 $ (3 943 $/m²) 139,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −29 176 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 511 260 $ Poids 71 % |
| 11 | 5785, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-06-27 · 419 m · Vendu 378 000 $ (3 019 $/m²) 125,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 400 899 $ Poids 65 % |
| 12 | 7236, rue J.-A. Trudel, Trois-Rivières 2026-06-23 · 989 m · Vendu 445 000 $ (3 571 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 408 515 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.