5260 Rue GASCOGNE · Trois-Rivières
Valeur estimée
552 800 $
Unifamiliale · 2 841 $/m² · 194,6 m² · constr. 1989 · terrain 680,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 300 $
Rôle antérieur 263 400 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723476605700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
322 200 $
Rôle antérieur
263 400 $
ID provincial
37067723476605700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 81 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5685, rue Anctil, Trois-Rivières 2026-04-01 · 402 m · Vendu 490 000 $ (2 719 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +19 578 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 495 171 $ Poids 82 % |
| 2 | 5070, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2026-06-23 · 529 m · Vendu 636 000 $ (3 674 $/m²) 173,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +39 497 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 654 897 $ Poids 72 % |
| 3 | 5555, rue de Cambrai, Trois-Rivières 2025-07-31 · 186 m · Vendu 505 000 $ (2 484 $/m²) 203,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −10 805 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 518 313 $ Poids 71 % |
| 4 | 5105, rue Savoie, Trois-Rivières 2025-08-19 · 429 m · Vendu 650 000 $ (3 310 $/m²) 196,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 671 446 $ Poids 71 % |
| 5 | 5675, rue Anctil, Trois-Rivières 2025-07-28 · 399 m · Vendu 750 000 $ (3 813 $/m²) 196,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −4 004 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 748 066 $ Poids 69 % |
| 6 | 1460, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2026-05-06 · 846 m · Vendu 670 000 $ (3 631 $/m²) 184,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +18 339 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 636 487 $ Poids 68 % |
| 7 | 6205, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-07-24 · 366 m · Vendu 587 000 $ (3 163 $/m²) 185,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +14 232 $ · Ajust. âge −23 480 $ | 608 722 $ Poids 67 % |
| 8 | 6035, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-04-25 · 274 m · Vendu 575 000 $ (3 073 $/m²) 187,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +11 525 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 622 754 $ Poids 60 % |
| 9 | 5060, rue Blain, Trois-Rivières 2025-06-16 · 507 m · Vendu 435 000 $ (2 401 $/m²) 181,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +16 084 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 471 780 $ Poids 57 % |
| 10 | 4110, rue Renoir, Trois-Rivières 2025-07-14 · 362 m · Vendu 730 000 $ (3 366 $/m²) 216,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −37 527 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 716 388 $ Poids 56 % |
| 11 | 3690, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-08-29 · 873 m · Vendu 549 000 $ (2 737 $/m²) 200,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −8 210 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 588 869 $ Poids 55 % |
| 12 | 5085, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2025-09-12 · 584 m · Vendu 200 000 $ (902 $/m²) 221,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −12 224 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 197 309 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.