5270 Rue GASCOGNE · Trois-Rivières
Valeur estimée
557 900 $
Unifamiliale · 2 654 $/m² · 210,2 m² · constr. 1989 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 600 $
Rôle antérieur 285 100 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723476794900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
362 300 $
Rôle antérieur
285 100 $
ID provincial
37067723476794900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 81 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5555, rue de Cambrai, Trois-Rivières 2025-07-31 · 189 m · Vendu 505 000 $ (2 484 $/m²) 203,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +8 570 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 537 688 $ Poids 72 % |
| 2 | 4110, rue Renoir, Trois-Rivières 2025-07-14 · 345 m · Vendu 730 000 $ (3 366 $/m²) 216,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −11 275 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 742 639 $ Poids 68 % |
| 3 | 5105, rue Savoie, Trois-Rivières 2025-08-19 · 416 m · Vendu 650 000 $ (3 310 $/m²) 196,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +22 836 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 697 260 $ Poids 66 % |
| 4 | 5085, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2025-09-12 · 583 m · Vendu 200 000 $ (902 $/m²) 221,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −5 187 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 204 345 $ Poids 65 % |
| 5 | 5675, rue Anctil, Trois-Rivières 2025-07-28 · 394 m · Vendu 750 000 $ (3 813 $/m²) 196,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +25 737 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 777 807 $ Poids 65 % |
| 6 | 5685, rue Anctil, Trois-Rivières 2026-04-01 · 398 m · Vendu 490 000 $ (2 719 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +40 788 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 516 381 $ Poids 64 % |
| 7 | 5250, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2025-07-07 · 335 m · Vendu 530 000 $ (2 346 $/m²) 225,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −18 417 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 542 195 $ Poids 63 % |
| 8 | 5785, rue Laflamme, Trois-Rivières 2025-08-05 · 317 m · Vendu 620 000 $ (2 652 $/m²) 233,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −31 292 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 608 905 $ Poids 59 % |
| 9 | 6205, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-07-24 · 358 m · Vendu 587 000 $ (3 163 $/m²) 185,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +38 901 $ · Ajust. âge −23 480 $ | 633 391 $ Poids 56 % |
| 10 | 1460, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2026-05-06 · 860 m · Vendu 670 000 $ (3 631 $/m²) 184,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +46 664 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 664 812 $ Poids 55 % |
| 11 | 3650, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-03 · 893 m · Vendu 590 000 $ (2 497 $/m²) 236,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 584 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 592 816 $ Poids 55 % |
| 12 | 3690, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-08-29 · 860 m · Vendu 549 000 $ (2 737 $/m²) 200,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +13 137 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 610 216 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.