5265 Rue GASCOGNE · Trois-Rivières
Valeur estimée
434 300 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 102,3 m² · constr. 1988 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 100 $
Rôle antérieur 213 300 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723476889400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
37067723476889400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 60 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5410, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-07-02 · 574 m · Vendu 397 000 $ (3 915 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge +13 895 $ | 412 657 $ Poids 86 % |
| 2 | 5680, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-06-16 · 273 m · Vendu 230 000 $ (2 076 $/m²) 110,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −8 822 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 222 928 $ Poids 86 % |
| 3 | 6030, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-05-14 · 79 m · Vendu 450 000 $ (4 032 $/m²) 111,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 418 924 $ Poids 85 % |
| 4 | 5255, rue de Louisbourg, Trois-Rivières 2026-05-19 · 614 m · Vendu 442 500 $ (4 377 $/m²) 101,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 459 556 $ Poids 83 % |
| 5 | 5275, rue Loiselle, Trois-Rivières 2026-06-26 · 663 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 417 $ Poids 79 % |
| 6 | 5265, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-06-30 · 689 m · Vendu 456 000 $ (4 696 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +12 210 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 478 520 $ Poids 77 % |
| 7 | 3870, rue de Landerneau, Trois-Rivières 2026-07-13 · 764 m · Vendu 430 000 $ (4 212 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +421 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 458 371 $ Poids 77 % |
| 8 | 3790, rue de Limoges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 677 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 461 214 $ Poids 75 % |
| 9 | 5555, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2025-07-14 · 111 m · Vendu 480 000 $ (4 692 $/m²) 102,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 488 524 $ Poids 72 % |
| 10 | 5140, rue de Poitiers, Trois-Rivières 2026-07-09 · 869 m · Vendu 355 000 $ (3 515 $/m²) 101 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 360 835 $ Poids 71 % |
| 11 | 5685, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-05-25 · 563 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +24 398 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 428 430 $ Poids 71 % |
| 12 | 3615, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-04 · 870 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 929 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 390 971 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.