5280 Rue GASCOGNE · Trois-Rivières
Valeur estimée
546 400 $
Unifamiliale · 2 729 $/m² · 200,2 m² · constr. 1990 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 900 $
Rôle antérieur 254 400 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723476954100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
37067723476954100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
428 750 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 80 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5685, rue Anctil, Trois-Rivières 2026-04-01 · 395 m · Vendu 490 000 $ (2 719 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +27 192 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 505 235 $ Poids 76 % |
| 2 | 5555, rue de Cambrai, Trois-Rivières 2025-07-31 · 192 m · Vendu 505 000 $ (2 484 $/m²) 203,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −3 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 793 $ Poids 73 % |
| 3 | 5105, rue Savoie, Trois-Rivières 2025-08-19 · 406 m · Vendu 650 000 $ (3 310 $/m²) 196,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +6 288 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 683 962 $ Poids 71 % |
| 4 | 5675, rue Anctil, Trois-Rivières 2025-07-28 · 390 m · Vendu 750 000 $ (3 813 $/m²) 196,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +6 673 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 762 492 $ Poids 69 % |
| 5 | 5070, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2026-06-23 · 528 m · Vendu 636 000 $ (3 674 $/m²) 173,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +49 785 $ · Ajust. âge −25 440 $ | 668 365 $ Poids 65 % |
| 6 | 6205, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-07-24 · 350 m · Vendu 587 000 $ (3 163 $/m²) 185,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +23 088 $ · Ajust. âge −20 545 $ | 620 512 $ Poids 64 % |
| 7 | 1460, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2026-05-06 · 873 m · Vendu 670 000 $ (3 631 $/m²) 184,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +28 507 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 650 005 $ Poids 63 % |
| 8 | 4110, rue Renoir, Trois-Rivières 2025-07-14 · 331 m · Vendu 730 000 $ (3 366 $/m²) 216,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −28 103 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 729 461 $ Poids 62 % |
| 9 | 6035, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-04-25 · 263 m · Vendu 575 000 $ (3 073 $/m²) 187,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +20 130 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 634 234 $ Poids 57 % |
| 10 | 5085, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2025-09-12 · 585 m · Vendu 200 000 $ (902 $/m²) 221,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −9 698 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 200 835 $ Poids 56 % |
| 11 | 3690, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-08-29 · 849 m · Vendu 549 000 $ (2 737 $/m²) 200,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 599 277 $ Poids 56 % |
| 12 | 5060, rue Blain, Trois-Rivières 2025-06-16 · 501 m · Vendu 435 000 $ (2 401 $/m²) 181,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +22 806 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 480 677 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.