5225 Rue GASCOGNE · Trois-Rivières
Valeur estimée
642 300 $
Unifamiliale · 2 892 $/m² · 222,1 m² · constr. 1993 · terrain 694,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,7 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723477121000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
430 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
37067723477121000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
428 750 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 87 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5785, rue Laflamme, Trois-Rivières 2025-08-05 · 298 m · Vendu 620 000 $ (2 652 $/m²) 233,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −15 513 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 637 084 $ Poids 69 % |
| 2 | 5085, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2025-09-12 · 558 m · Vendu 200 000 $ (902 $/m²) 221,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 213 713 $ Poids 69 % |
| 3 | 5250, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2025-07-07 · 397 m · Vendu 530 000 $ (2 346 $/m²) 225,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −4 458 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 566 755 $ Poids 67 % |
| 4 | 4110, rue Renoir, Trois-Rivières 2025-07-14 · 436 m · Vendu 730 000 $ (3 366 $/m²) 216,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +8 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 265 $ Poids 66 % |
| 5 | 5555, rue de Cambrai, Trois-Rivières 2025-07-31 · 225 m · Vendu 505 000 $ (2 484 $/m²) 203,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +23 350 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 562 568 $ Poids 65 % |
| 6 | 3650, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-03 · 988 m · Vendu 590 000 $ (2 497 $/m²) 236,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 727 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 619 473 $ Poids 61 % |
| 7 | 5105, rue Savoie, Trois-Rivières 2025-08-19 · 450 m · Vendu 650 000 $ (3 310 $/m²) 196,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +42 528 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 729 952 $ Poids 57 % |
| 8 | 5675, rue Anctil, Trois-Rivières 2025-07-28 · 452 m · Vendu 750 000 $ (3 813 $/m²) 196,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +48 424 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 815 493 $ Poids 55 % |
| 9 | 5970, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-08-21 · 376 m · Vendu 818 000 $ (3 227 $/m²) 253,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +67 547 $ · Ajust. superficie −50 661 $ · Ajust. âge −20 450 $ | 814 436 $ Poids 53 % |
| 10 | 3670, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-07-30 · 925 m · Vendu 590 000 $ (2 708 $/m²) 217,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +5 686 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 647 464 $ Poids 51 % |
| 11 | 5685, rue Anctil, Trois-Rivières 2026-04-01 · 451 m · Vendu 490 000 $ (2 719 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +56 967 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 542 361 $ Poids 50 % |
| 12 | 1460, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2026-05-06 · 778 m · Vendu 670 000 $ (3 631 $/m²) 184,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +68 271 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 699 819 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.