5235 Rue GASCOGNE · Trois-Rivières
Valeur estimée
581 400 $
Unifamiliale · 2 826 $/m² · 205,7 m² · constr. 1991 · terrain 1 009,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 200 $
Rôle antérieur 271 100 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723477332000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
341 100 $
Rôle antérieur
271 100 $
ID provincial
37067723477332000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
428 750 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 83 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5555, rue de Cambrai, Trois-Rivières 2025-07-31 · 239 m · Vendu 505 000 $ (2 484 $/m²) 203,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 537 149 $ Poids 73 % |
| 2 | 5105, rue Savoie, Trois-Rivières 2025-08-19 · 423 m · Vendu 650 000 $ (3 310 $/m²) 196,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +15 390 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 696 314 $ Poids 69 % |
| 3 | 5685, rue Anctil, Trois-Rivières 2026-04-01 · 462 m · Vendu 490 000 $ (2 719 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +34 670 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 515 163 $ Poids 68 % |
| 4 | 5675, rue Anctil, Trois-Rivières 2025-07-28 · 461 m · Vendu 750 000 $ (3 813 $/m²) 196,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +17 158 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 776 727 $ Poids 66 % |
| 5 | 4110, rue Renoir, Trois-Rivières 2025-07-14 · 431 m · Vendu 730 000 $ (3 366 $/m²) 216,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −18 847 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 742 367 $ Poids 64 % |
| 6 | 5085, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2025-09-12 · 537 m · Vendu 200 000 $ (902 $/m²) 221,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −7 217 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 204 316 $ Poids 63 % |
| 7 | 1460, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2026-05-06 · 777 m · Vendu 670 000 $ (3 631 $/m²) 184,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +38 493 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 663 342 $ Poids 63 % |
| 8 | 5070, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2026-06-23 · 486 m · Vendu 636 000 $ (3 674 $/m²) 173,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +59 889 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 681 649 $ Poids 60 % |
| 9 | 6205, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-07-24 · 433 m · Vendu 587 000 $ (3 163 $/m²) 185,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +31 785 $ · Ajust. âge −17 610 $ | 632 145 $ Poids 58 % |
| 10 | 5250, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2025-07-07 · 371 m · Vendu 530 000 $ (2 346 $/m²) 225,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −23 696 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 542 216 $ Poids 58 % |
| 11 | 5785, rue Laflamme, Trois-Rivières 2025-08-05 · 322 m · Vendu 620 000 $ (2 652 $/m²) 233,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −37 258 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 609 139 $ Poids 53 % |
| 12 | 6035, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-04-25 · 339 m · Vendu 575 000 $ (3 073 $/m²) 187,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +28 581 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 645 561 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.