5245 Rue GASCOGNE · Trois-Rivières
Valeur estimée
422 200 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 106,6 m² · constr. 1988 · terrain 575,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 300 $
Rôle antérieur 195 800 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723477551000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
195 800 $
ID provincial
37067723477551000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 57 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6030, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-05-14 · 48 m · Vendu 450 000 $ (4 032 $/m²) 111,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 427 594 $ Poids 94 % |
| 2 | 5680, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-06-16 · 273 m · Vendu 230 000 $ (2 076 $/m²) 110,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 227 391 $ Poids 93 % |
| 3 | 5410, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-07-02 · 609 m · Vendu 397 000 $ (3 915 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 179 $ · Ajust. âge +13 895 $ | 421 074 $ Poids 81 % |
| 4 | 5275, rue Loiselle, Trois-Rivières 2026-06-26 · 689 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 263 $ Poids 80 % |
| 5 | 5255, rue de Louisbourg, Trois-Rivières 2026-05-19 · 647 m · Vendu 442 500 $ (4 377 $/m²) 101,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +12 036 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 468 966 $ Poids 78 % |
| 6 | 3870, rue de Landerneau, Trois-Rivières 2026-07-13 · 800 m · Vendu 430 000 $ (4 212 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 476 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 467 426 $ Poids 73 % |
| 7 | 4925, Rue De Cherbourg, Trois-Rivières 2025-12-12 · 440 m · Vendu 489 600 $ (4 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 447 $ · Ajust. superficie −18 668 $ · Ajust. âge −22 032 $ | 492 347 $ Poids 72 % |
| 8 | 5555, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2025-07-14 · 105 m · Vendu 480 000 $ (4 692 $/m²) 102,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +10 088 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 498 612 $ Poids 71 % |
| 9 | 3824, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-02-27 · 815 m · Vendu 211 276 $ (1 973 $/m²) 107,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 334 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge +3 169 $ | 231 286 $ Poids 70 % |
| 10 | 5440, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-05-01 · 562 m · Vendu 485 000 $ (4 100 $/m²) 118,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −23 984 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 479 257 $ Poids 70 % |
| 11 | 3790, rue de Limoges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 713 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +12 987 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 469 805 $ Poids 69 % |
| 12 | 5265, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-06-30 · 723 m · Vendu 456 000 $ (4 696 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +22 307 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 488 617 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.