3970 Rue SAINT-GERMAIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
921 800 $
Unifamiliale · 2 448 $/m² · 376,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 534,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 534,6 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 300 $
Rôle antérieur 611 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723480284700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
696 600 $
Rôle antérieur
611 000 $
ID provincial
37067723480284700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
428 750 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 96 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3945, rue de Saint-Germain, Trois-Rivières 2026-05-04 · 81 m · Vendu 930 000 $ (2 707 $/m²) 343,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +44 659 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 991 036 $ Poids 86 % |
| 2 | 5740, rue Laflamme, Trois-Rivières 2025-07-03 · 493 m · Vendu 667 400 $ (1 841 $/m²) 362,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 211 $ · Ajust. superficie +12 884 $ · Ajust. âge −6 674 $ | 708 822 $ Poids 63 % |
| 3 | 3840, rue de Saint-Germain, Trois-Rivières 2025-06-06 · 258 m · Vendu 615 000 $ (1 483 $/m²) 414,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −28 184 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 640 675 $ Poids 56 % |
| 4 | 3760, rue de la Provence, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 1 580 000 $ (4 676 $/m²) 337,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 923 $ · Ajust. superficie +90 479 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 532 403 $ Poids 43 % |
| 5 | 4015, rue Beloeil, Trois-Rivières 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 499 900 $ (3 901 $/m²) 384,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 409 $ · Ajust. âge −149 990 $ | 1 334 501 $ Poids 40 % |
| 6 | 3760, rue de la Provence, Trois-Rivières 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (1 332 $/m²) 337,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +25 769 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 472 468 $ Poids 36 % |
| 7 | 4155, rue de Sabrevois, Trois-Rivières 2024-09-18 · 876 m · Vendu 1 225 000 $ (3 478 $/m²) 352,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie +42 433 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 392 072 $ Poids 26 % |
| 8 | 3895, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (5 937 $/m²) 311,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 604 $ · Ajust. superficie +192 956 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 955 560 $ Poids 23 % |
| 9 | 4035, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-07-02 · 411 m · Vendu 125 000 $ (407 $/m²) 307,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +14 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 642 $ Poids 17 % |
| 10 | 1395, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2025-02-21 · 1.5 km · Vendu 231 800 $ (697 $/m²) 332,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 351 $ · Ajust. superficie +15 411 $ · Ajust. âge −19 703 $ | 270 860 $ Poids 17 % |
| 11 | 4065, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (3 904 $/m²) 307,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +135 068 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 445 241 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.