3960 Rue SAINT-GERMAIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
462 500 $
Unifamiliale · 3 090 $/m² · 149,7 m² · constr. 1989 · terrain 596,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 226 900 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723480523600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
37067723480523600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 67 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3825, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-05-04 · 369 m · Vendu 600 000 $ (4 082 $/m²) 147 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 510 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 631 076 $ Poids 91 % |
| 2 | 6350, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-06-18 · 158 m · Vendu 550 000 $ (3 943 $/m²) 139,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 108 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 560 543 $ Poids 91 % |
| 3 | 3700, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-08-07 · 662 m · Vendu 458 000 $ (2 951 $/m²) 155,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 115 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 495 685 $ Poids 80 % |
| 4 | 3950, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2026-06-19 · 190 m · Vendu 560 000 $ (4 252 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +38 269 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 594 130 $ Poids 77 % |
| 5 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-05-19 · 753 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −3 011 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 606 435 $ Poids 76 % |
| 6 | 4165, rue Barette, Trois-Rivières 2026-04-27 · 676 m · Vendu 224 423 $ (1 408 $/m²) 159,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge −22 442 $ | 204 263 $ Poids 74 % |
| 7 | 3870, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-02-12 · 278 m · Vendu 420 000 $ (3 153 $/m²) 133,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +26 014 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 482 572 $ Poids 74 % |
| 8 | 3675, rue de Rougemont, Trois-Rivières 2026-07-02 · 818 m · Vendu 242 500 $ (1 628 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 228 520 $ Poids 74 % |
| 9 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-03-05 · 753 m · Vendu 600 000 $ (3 971 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −2 780 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 598 042 $ Poids 73 % |
| 10 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 487 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie −7 503 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 180 947 $ Poids 72 % |
| 11 | 3885, rue de Tracy, Trois-Rivières 2026-07-20 · 780 m · Vendu 510 000 $ (3 199 $/m²) 159,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 518 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 443 482 $ Poids 71 % |
| 12 | 5115, rue Savoie, Trois-Rivières 2026-05-22 · 864 m · Vendu 137 398 $ (925 $/m²) 148,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 733 $ · Ajust. superficie +509 $ · Ajust. âge −6 183 $ | 133 456 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.