3950 Rue SAINT-GERMAIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
677 900 $
Unifamiliale · 2 975 $/m² · 227,9 m² · constr. 1988 · terrain 582 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 400 $
Rôle antérieur 389 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723480724000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
468 800 $
Rôle antérieur
389 500 $
ID provincial
37067723480724000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
422 700 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 89 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3650, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-03 · 616 m · Vendu 590 000 $ (2 497 $/m²) 236,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 487 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 611 963 $ Poids 83 % |
| 2 | 3670, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-07-30 · 249 m · Vendu 590 000 $ (2 708 $/m²) 217,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +13 538 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 640 566 $ Poids 70 % |
| 3 | 4110, rue Renoir, Trois-Rivières 2025-07-14 · 303 m · Vendu 730 000 $ (3 366 $/m²) 216,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +18 511 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 768 775 $ Poids 67 % |
| 4 | 5785, rue Laflamme, Trois-Rivières 2025-08-05 · 596 m · Vendu 620 000 $ (2 652 $/m²) 233,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −7 823 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 629 274 $ Poids 64 % |
| 5 | 3690, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-08-29 · 255 m · Vendu 549 000 $ (2 737 $/m²) 200,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +37 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 691 $ Poids 60 % |
| 6 | 5970, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-08-21 · 345 m · Vendu 818 000 $ (3 227 $/m²) 253,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +67 547 $ · Ajust. superficie −41 303 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 803 344 $ Poids 60 % |
| 7 | 3365, rue Chagnon, Trois-Rivières 2025-09-12 · 726 m · Vendu 590 000 $ (2 757 $/m²) 214 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +19 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 832 $ Poids 59 % |
| 8 | 5250, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2025-07-07 · 727 m · Vendu 530 000 $ (2 346 $/m²) 225,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +2 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 309 $ Poids 57 % |
| 9 | 5555, rue de Cambrai, Trois-Rivières 2025-07-31 · 492 m · Vendu 505 000 $ (2 484 $/m²) 203,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +30 553 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 557 147 $ Poids 56 % |
| 10 | 5675, rue Anctil, Trois-Rivières 2025-07-28 · 279 m · Vendu 750 000 $ (3 813 $/m²) 196,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +59 481 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 807 801 $ Poids 53 % |
| 11 | 4060, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (5 809 $/m²) 215,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +36 884 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 277 574 $ Poids 50 % |
| 12 | 4185, rue Sicard, Trois-Rivières 2025-02-07 · 197 m · Vendu 260 000 $ (1 058 $/m²) 245,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie −9 418 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 288 807 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.