3940 Rue SAINT-GERMAIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
473 200 $
Unifamiliale · 2 701 $/m² · 175,2 m² · constr. 1988 · terrain 611,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,6 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 400 $
Rôle antérieur 245 900 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723480924400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
37067723480924400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 70 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5685, rue Anctil, Trois-Rivières 2026-04-01 · 307 m · Vendu 490 000 $ (2 719 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −6 798 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 466 345 $ Poids 91 % |
| 2 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 464 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie +5 783 $ · Ajust. âge +2 565 $ | 193 378 $ Poids 79 % |
| 3 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 779 m · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie −5 020 $ · Ajust. âge +913 $ | 180 694 $ Poids 71 % |
| 4 | 4165, rue Barette, Trois-Rivières 2026-04-27 · 696 m · Vendu 224 423 $ (1 408 $/m²) 159,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie +11 123 $ · Ajust. âge −22 442 $ | 222 215 $ Poids 69 % |
| 5 | 3700, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-08-07 · 623 m · Vendu 458 000 $ (2 951 $/m²) 155,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 510 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 533 310 $ Poids 68 % |
| 6 | 3505, rue de Rouen, Trois-Rivières 2025-12-10 · 730 m · Vendu 565 000 $ (3 110 $/m²) 181,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −10 106 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 610 682 $ Poids 68 % |
| 7 | 6205, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-07-24 · 272 m · Vendu 587 000 $ (3 163 $/m²) 185,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −16 446 $ · Ajust. âge −26 415 $ | 575 108 $ Poids 67 % |
| 8 | 3885, rue de Tracy, Trois-Rivières 2026-07-20 · 805 m · Vendu 510 000 $ (3 199 $/m²) 159,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 276 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 484 276 $ Poids 66 % |
| 9 | 4510, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (2 660 $/m²) 178,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 521 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 428 968 $ Poids 61 % |
| 10 | 3825, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-05-04 · 329 m · Vendu 600 000 $ (4 082 $/m²) 147 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +57 551 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 680 117 $ Poids 61 % |
| 11 | 5070, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 636 000 $ (3 674 $/m²) 173,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +3 858 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 616 078 $ Poids 58 % |
| 12 | 3625, rue de Fontenelle, Trois-Rivières 2025-04-17 · 179 m · Vendu 550 000 $ (3 341 $/m²) 164,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +17 710 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 635 364 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.